По мнению экспертов это произойдет только в том случае, если начнет снижаться объем выдачи льготной ипотеки, но не раньше. Пока этого не происходит и в ближайшее время цены не снизятся.
По словам главы регионального Минстроя Сергея Черномаза объем выдаваемых кредитов на покупку жилья в Калининграде растет и пока ситуация не выйдет на плато, тенденции к снижению цен не будет. Плато может быть достигнуто к концу 2021 – началу 2022 годов.
С этим прогнозом согласны и эксперты в сфере недвижимости. Они даже называют более четкий срок, если говорить в целом о России, то это ноябрь текущего года. Хотя по отдельным регионам он может несколько отличаться.
Спрос на жилье разогнала #льготная ипотека, особенно на фоне снижения ставок по депозитам в банках. Наряду с семьями, которые улучшили свои жилищные условия благодаря льготе, появилось довольно много так называемых инвестиционных собственников. То есть тех, кто использует покупку жилья, как способ сохранить и приумножить капитал.
Читайте также: Ипотека теряет популярность
Но с 1 июля условия льготной ипотеки изменились. Максимальная сумма кредита в регионах – 3 млн рублей. И не у каждого потенциального заёмщика, при том что цены на жилье очень сильно выросли, хватит собственных средств, которые нужно добавить к кредитным, для того что бы купить квартиру.
Юрий Самородов, координатор проекта Народный контроль, депутат Городского совета:
В Калининграде в частности и в области в целом, есть своя особенность, которая влияет на рост цен помимо программы льготной ипотеки. Регион стал привлекателен для покупки недвижимости приезжими. В 2020 году ими было куплено 65 процентов от всего проданного жилья.
По статистике за первое полугодие 2021 года, среди городов с населением выше 300 тысяч человек, цены на новостройки только в Сочи росли быстрее, чем в Калининграде. Сейчас они варьируются от 61 тысячи рублей за квадрат на вторичном рынке до 95 – на первичном. А по сравнению с 2020 годом они выросли на 30 процентов.
В тоже время объемы строительства жилья идут даже с опережением плана – 1 млн 164 тысячи квадратов против 980 тысяч в 2020 году. И по данным Минстроя области в этом году план в 936 тысяч квадратных метров вероятнее всего тоже будет перевыполнен. Уже построено более полумиллиона.
А вот объемы строительства нежилой недвижимости снижаются. То есть понятно, что это менее выгодно сейчас в силу высокого спроса на жилую.
Таким образом, в целом, есть ощущение, что ажиотаж сойдёт на нет, но ожидать падения цен стоит лишь тогда, когда покупательская возможность ограничит спрос. Однако снижение произойдет не сразу. Вначале рост просто остановятся и только потом, возможно, продавцы начнут предлагать скидки.