В этой статье я хочу поделиться своим опытом покупки инвестиционной квартиры.
Почему я считаю правильным вкладывать деньги именно в недвижимость я уже рассказывала в статье:
Почему недвижимость я считаю самым лучшим вложением денег?
Мы с мужем уже давно рассматривали вариант, когда недвижимость покупается в ипотеку, потом сдаётся в аренду и сама за себя платит.
Таким образом через определённое время, когда ипотека будет выплачена, квартира начнёт приносить доход. А когда дети вырастут, у них будет собственное жильё.
Мы живём в небольшом городке, зарплаты у нас средние для регионов, но при определённой финансовой грамотности и экономии можно скопить на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку. Конечно речь идёт о покупке квартиры не в столице нашей родины. Я даже не представляю сколько нужно зарабатывать, чтобы накопить на первоначальный взнос в Москве!
Мы хотели купить 1 комнатную квартиру в Екатеринбурге. А это от 3 млн рублей.
К тому времени, когда мы накопили первоначальный взнос, у нас родился второй ребёнок, соответственно появился материнский капитал.
И! Свершилось! Мы взяли ипотеку и купили квартиру, да ещё и сразу с квартирантами.
Сумма ежемесячного ипотечного платежа даже чуть меньше суммы, которую мы получаем за аренду квартиры. Мы специально так рассчитывали. Стараемся по-возможности гасить досрочно. Я не пишу конкретные цифры, потому что они у всех будут разные. Но схема очень даже рабочая. Конечно всегда нужно иметь "материальную подушку безопасности" на случай простоя квартиры. Хотя из опыта друзей, которые тоже сдают квартиру в Екатеринбурге, простоев практически не бывает.
Как вам такая схема покупки инвестиционной квартиры? Пишите в комментариях, очень интересно был ли у кого-то подобный опыт?