На днях Конституционный суд вынес вердикт, защищающий добросовестных приобретателей совместно нажитого недвижимого имущества бывших супругов. Расскажу, о чем конкретно идет речь.
Многие супруги «записывают» купленную недвижимость на кого-то одного, справедливо полагая, что права второго защищены нормами Семейного кодекса: вне зависимости от того на чье имя зарегистрировано право собственности, общее имущество супругов, приобретенное в браке, принадлежит им обоим. Все это, конечно, так, но…..
Норма эта действует ровно до того дня, как закончится трехлетний срок исковой давности на раздел имущества бывших супругов. Начинается он с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении брака либо выдачи свидетельства о расторжении брака ЗАГСом, если брак расторгают супруги, не имеющие детей, либо имеющие совершеннолетних детей.
Стратегическая ошибка бывшего супруга, чье имя не вошло в анналы Росреестра, состоит в мысли, что режим общей собственности на приобретенную в браке недвижимость – это навсегда.
Согласно решению КС покупатель, ориентирующийся на данные Росреестра и заверения продавца о том, что он не состоит в браке и притязаний третьих лиц на продаваемый объект нет, является добросовестным приобретателем, следовательно, изъятие приобретенной без согласия второго супруга недвижимости невозможно.
Судьи КС предложили «незарегистрированным собственникам» защищать свои права и нести ответственность за бездействие в этом вопросе. Напомню, что согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права. Бывший супруг – не собственник – не имеет права собственности на имущество, он имеет право требовать выдела своей доли в совместно нажитом имуществе.
Поэтому защита имущественных прав, о которой говорится в Постановлении КС, состоит в заявлении требования о выделе доли в некогда общей супружеской собственности. С таким требованием нужно обратиться сначала к бывшему супругу. Решить вопрос миром можно, заключив у нотариуса соглашение о разделе имущества, которое станет для второго супруга правоустанавливающим документом для регистрации права собственности.
Если мирно не получается, тогда в суд. Разумеется, в пределах срока исковой давности на раздел, иначе его придется восстанавливать, приводя доказательства уважительности пропуска.
Если вы, как в рекламе, все пропустили и квартира ушла «налево», т.е. добросовестному приобретателю, есть единственный способ защиты – иск о взыскании половины стоимости квартиры, саму квартиру не вернуть.
С учетом обстоятельств, ответчик также может заявить о пропуске истцом срока исковой давности, а с учетом позиции КС – еще и об ответственности за злоупотребление правом.
Даже если суд удовлетворит требования, не факт, что получится их получить. У нас же есть такая замечательная вещь как банкротство! Еще можно растянуть выплаты на десяток лет, что тоже для ответчика неплохо.
Поэтому, если вы не хотите проблем, расторгнув брак, задумайтесь о выделе доли в недвижимости, которую вы считаете своей, а на самом деле она с самого начала была не вашей. Еще лучше перед свадьбой заключить брачный контракт, он вообще снимает головную боль лучше любого Кашпировского.
