Депозит при сдаче жилья в аренду — странная штука. Захочешь его взять — придется долго искать жильцов. Не возьмешь — мебель и технику могут сломать, а вам придется восстанавливать всё за свой счет. И что в итоге делать?
Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы депозита и стоит ли его вообще брать. В конце статьи расскажем, как обезопасить себя от проблемных жильцов без залога, зато с гарантиями.
Плюс депозита: страхует собственника от потери денег
У депозита две функции:
- подтвердить платежеспособность жильцов;
- компенсировать расходы, если жильцы испортят ремонт, сломают бытовую технику или мебель.
Бывает, что человек исправно платит за жилье, а потом съезжает без предупреждения и оставляет долг за коммунальные услуги — в жизни случаются разные ситуации. Хозяину приходится искать новых жильцов и оплачивать задолженность из своего кармана.
Депозит защищает от таких проблем: с его помощью вы отсеиваете неплатежеспособных арендаторов и тех, у кого совсем плохо с финансовой дисциплиной.
Иногда жильцы сильно ухудшают состояние квартиры: кот дерет обои, ребенок ломает ручки на шкафах, собака грызет диван. С депозитом это не так страшно: с его помощью вы купите новый диван или поменяете плитку в ванной без ущерба себе.
С депозитом вы чувствуете себя спокойно, потому что знаете: он покроет неоплаченную коммуналку или ремонт бытовой техники.
Минусы депозита: снижает конкурентоспособность квартиры
У депозита есть и обратная сторона:
- Не все готовы снимать квартиру с залогом, и у вас будет меньше потенциальных арендаторов.
- Суммы залога может не хватить на оплату всех убытков.
У некоторых съемщиков просто нет свободных денег, поэтому они не готовы оставлять депозит. Они будут стараться искать жилье без депозита, а ваша квартира будет простаивать.
Но даже если вы сдали жилье с депозитом, может оказаться, что его недостаточно. Например, вы взяли в качестве залога 100% от стоимости месячной аренды — 40–50 тысяч рублей. А жильцы задержали оплату, сломали холодильник и довели квартиру до такого состояния, что поможет только косметический ремонт. Депозита не хватит на покрытие всех убытков, и вам придется восстанавливать жилье за свои деньги.
Что делать, если хочется обезопасить себя и не потерять потенциальных жильцов
С депозитом хорошо вам, без депозита хорошо жильцам. Есть компромисс, который устроит всех: можно сдавать жилье через сервис ПИК-Аренда.
ПИК-Аренда — решение от крупнейшего российского девелопера ПИК для всех, кто сдает жилье. Этот сервис — прямо как агентство недвижимости, только квартиру не просто помогают сдать, но еще и страхуют жилье, а также отбирают арендаторов строго по вашим пожеланиям. В итоге вы не переживаете о сохранности имущества, а квартира не пустует.
Вот как это работает:
Заменят депозит страховкой. Ваше жилье застрахуют с покрытием ущерба до 1 млн рублей. Если жильцы сломают телевизор или разгромят коридор, страховая компенсирует ущерб. А если они съедут, не заплатив, вам вернут месячную стоимость аренды и оплатят до двух недель простоя.
Заселят надежных арендаторов. ПИК-Аренда проверит платежеспособность жильцов и не сдаст квартиру ненадежным людям. Юристы помогут составить договор, защищающий ваши права. Но даже если что-то случится, у вас будет страховка.
Найдут новых жильцов. Квартира станет более привлекательной для жильцов, потому что им не придется платить депозит. А еще ПИК-Аренда прорекламирует квартиру. Представители сервиса:
- опубликуют объявления на разных площадках;
- покажут жилье лично или установят камеры с вашего согласия и проведут круглосуточные онлайн-показы;
- встретятся с жильцами и подготовят договор;
- помогут найти новых арендаторов после выезда старых.
У вас будет поддержка даже после сдачи квартиры: ПИК-Аренда решит спорные вопросы с жильцами или оперативно найдет новых арендаторов вместо съезжающих.
Листайте дальше, чтобы попробовать сервис ПИК-Аренда и сдать квартиру быстро и без нервов.