Недавно решение ЦБ о повышении ключевой ставки, заставило зашевелиться многих.
Так вот, клиент «Надежда, мне отказывают в рефинансировании, говорят уже не имеет смысла. Как так то у меня сейчас 9,5% а у них 8%»
Боже, храни таких сотрудников банка🙏🏻 подумала я в этот момент.
Давайте разберёмся всегда ли нужно рефинасироваться?
⠀
Нет! Если вы уже выплатили больше половины кредита, то это означает, что сейчас вы платите преимущественно основной долг (тело) кредита, а проценты уже в меньшей степени. А это значит, что при новом рефинансирования вы будете опять платить проценты банку пока не перешагнете половину срока.
Клиент:
Ипотека 1 800 000₽
Ставка 9,5%
По этим условиям платил 6 лет из 15
НО! до этого было досрочное погашение и рефинансирование
Стоимость объекта сейчас 12 млн.руб.
⠀
При рефинансировании хочет сократить задолженность до 1 500 000₽.
Так вот, расчёты наглядно показали, что при рефинансировании под 8% на 10 лет, выгода будет не значительная. Не забываем о доп.расходах: повторная оценка квартиры, новые страховки. Эти расходы совсем «съедят» выгоду, плюс ещё ваше время, так как если вы хоть раз проходили подобную процедуру, то знаете, что это требует определенной прокачки "дзен".
К сожалению, далеко не все сотрудники банков об этом говорят. Сейчас с клиентом мы рассматриваем вариант потребительского кредита, чтобы вывести квартиру из под залога, не оплачивать банковские страховки и получить выгоду на процентах 😉
⠀
Приходилось ли вам сталкиваться с процедурой рефинансирования? Или может были банковские истории поинтересней? 😅