1. Локация. Сегодня самые дорогие и перспективные районы Москвы это Хамовники, Арбат, Пресня и Замоскворечье.
⠀
2. Качество дома. В цене новые комплексы, которые сданы не более 5 лет назад, или ЖК с изюминкой: бассейн, виды на воду, эксплуатируемая кровля и т.д. Интересны и дореволюционные постройки с историей: дома с реконструированными парадными и высокими потолками.
⠀
3. Метраж. Важно, чтобы в квартире или апартаменте было много окон и несколько мокрых точек. В этом случае планировка будет максимально комфортной, а дизайн сможет соответствовать всем ожиданиям будущих владельцев.
⠀
4. Качество ремонта. Лоты, которые ценятся больше всего, - квартиры, где никто не жил, и где недавно был закончен современный ремонт от именитого дизайнера. Квартиры с ремонтом из 2000-х, даже если он был очень дорогим, покупателями оцениваются как квартира без ремонта.
⠀
5. Документы. Сложности в юридической истории квартиры влияют на цену очень сильно, однако в сегменте элитной недвижимости проблемы с документы возникают нечасто.
⠀
6. Конкуренты в данном районе. Покупатели при выборе ориентируются на цены в соседних домах, поэтому стоимость на идентичные лоты в одном районе должна быть примерно одинаковой. При этом стоит учитывать качество дома: нередко элитный малоэтажный новый комплекс расположен рядом с домом советской типовой застройки.
⠀
7. Срочность продажи. Чем скорее продавцу нужно реализовать лот, тем ниже его стоимость. Тип объектов по «горящим» ценам очень востребован как рядовыми покупателями, так и инвесторами.
