Лизинг – это один из вариантов покупки какого-то крупного и ценного имущества. Такое имущество берется в аренду на продолжительный срок с последующим выкупом. Покупателем в лизинге может быть как бизнес, так и физическое лицо. Обычно в лизинг берут тяжелое промышленное оборудование и транспортные средства или строительную технику. Но в лизинг можно взять и недвижимость, в том числе жилую. Пока такая схема не очень распространена в России, но она есть. Лизинг недвижимости регулируется ФЗ-83 2011 года, который узаконил такой формат приобретения жилья и другого недвижимого имущества.
Как и любые другие лизинговые сделки, лизинг недвижимости – трехсторонняя сделка, которая заключается между:
- Покупателем;
- Лизинговой компанией;
- Продавцом недвижимости.
Покупатель обращается в занимающуюся лизингом недвижимости компанию, проводится оценка платежеспособности клиента, покупатель выбирает недвижимость, которую хочет взять в аренду и потом приобрести (или же лизинговая компания предлагает ему выбор нескольких объектов, исходя из оценки платежеспособности и перспектив клиента). После этого компания выкупает недвижимость у продавца и сдает объект в аренду покупателю. Как и в случае с ипотекой, покупатель вносит первоначальный взнос и выплачивает оставшуюся стоимость недвижимости частями. Он пользуется им в течение срока, оговоренного в арендном договоре, выплачивая арендные платежи, а по его окончании получает недвижимость в собственность.
Лизинг становится одним из немногих вариантов купить себе недвижимость, если есть стабильный постоянный доход, но нет возможности получить ипотеку – именно это часто является основным фактором выбора такой схемы приобретения жилья. Большинство предложений на рынке лизинга недвижимости в России выглядит следующим образом: срок выкупа до 5 лет с первоначальным взносом не менее 40% стоимости. Максимально выгодный вариант из имеющихся на рынке – первоначальный платеж 10% и срок выкупа до 12 лет.
Главное преимущество лизинга для покупателя по сравнению с обычной арендой – он может обустраивать свою недвижимость так, как ему это надо и в соответствии со своими вкусами. В арендной недвижимости так, разумеется, сделать нельзя. Покупатель может жить в квартире все время действия договора, регулярно внося платежи, а дальше, когда договор будет исполнен, недвижимость останется у жильца.
Еще одна привлекательная сторона лизинга – предельная гибкость оформления договора. Можно настроить размер первоначального взноса, регулярных платежей и составить индивидуальный график внесения. Например, взять паузу в 3-6 месяцев после первоначального взноса, а потом начать платить. Или сделать поквартальные взносы разного размера, в зависимости от прогнозируемого дохода – удобно, если доход носит сезонный характер.
К тому же лизинг гораздо стабильнее найма недвижимости. Владельцы регулярно «индексируют» арендные платежи, а с лизинговым договором ежемесячный платеж остается неизменным. Для лизинговой компании, которая намерена «играть в долгую» лизинг выгоден тем, что позволяет получить за недвижимость больше денег, чем она стоила на рынке на момент покупки.
Недостатки лизинга недвижимости прямо вытекают из его достоинств. Во-первых, требуется крупный первоначальный взнос. Во-вторых, ежемесячная оплата в лизинг получается не менее чем в 1,5-2 раза выше, чем плата за аренду той же недвижимости или ипотека. Как следствие, переплата при покупке недвижимости в лизинг получается выше ипотечной на треть и более. Но при аренде пользователь и тратит деньги, и не получает недвижимости в итоге.
Еще одна проблема – в лизинг можно взять только уже существующий объект. Ипотека позволяет на более выгодных условиях купить еще не построенный объект, к тому же с нулевым износом в процессе эксплуатации. Лизинг, как и аренда, работает только с уже построенной недвижимостью с неизбежным износом.
К недостаткам лизинга относят и риски, связанные с проблемами компании-лизингодателя. До окончания срока договора лизинга недвижимость принадлежит лизингодателю. Поэтому, если у компании дела пойдут плохо и дойдет до ареста/изъятия имущества, покупатель недвижимости никак не защищен от риска остаться без своих квадратных метров и крыши над головой.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.