Пандемия коронавируса внесла свои коррективы в возможность прогноза рынка недвижимости. Еще в прошлом году казалось, что льготная ипотека под 6,5% будет популярна до последнего дня своего действия и спрос на первичную недвижимость будет бесконечно расти.
Однако в июле 2021 года спрос на жилье в новостройках в Москве и Подмосковье застыл на одном уровне. Даже предупреждение о завершении льготной ипотеки 1 июля не подстегнуло спрос, при этом рынок недвижимости продолжает лихорадить, отмечают эксперты. Продажи недвижимости в Московском регионе остались примерно на майском уровне.
Однако в годовом выражении спрос все же вырос. Отметим, что сравнивать июнь 2021 года с июнем 2020 года не совсем правильно, поскольку летом прошлого года все еще действовали ограничения, введенные из-за коронавируса. Аналитики отмечают, что темпы продаж начали замедляться. Основным фактором покупательской активности стал рост цен — он сделал жилье недоступным даже в последний льготный период.
А что с ценами?
За первые полгода средняя стоимость «квадрата» в новостройках «старой» Москвы выросла на 9,1% за квартал, до 245,5 тыс. рублей, в Новой Москве за тот же период — на 6,7%, до 191,6 тыс. рублей. Кроме того, подорожали новостройки комфорт-класса (+4%), а обычного класса в пределах МКАД подешевели на 1%.
Некоторые эксперты уже говорят о перспективе стагнации цен на квадратный метр. То есть за май и июнь текущего года средняя стоимость «квадрата» росла не более, чем на 1% ежемесячно. Высокие цены держались за счет отложенного спроса, но теперь этот фактор отступил, объясняют эксперты. В ближайшем будущем, по их словам, рост цен будут сдерживать доходы населения. Однако аналитики не готовы назвать даже примерные сроки.
Запрыгнуть в последний вагон
При этом недвижимость все еще остается идеальным вариантом для сохранения средств. Всегда есть смысл расширить недвижимость, пока цены не выросли. А что если нет собственных накоплений?
Тогда можно прибегнуть к помощи собственной квартиры, ведь она поможет заработать на покупку новой недвижимости. Для этого вам понадобится только залоговый кредит. Схема выглядит очень просто: квартира отдается под залог банку, а на вырученные средства покупается еще одна. При этом в «отданной» квартире можно жить, а еще всячески ею распоряжаться, но по согласованию с банком.
К слову, залогом может стать и жилая, и коммерческая недвижимость:
- Квартира и ее комнаты, оформленные в собственность.
- Автомобиль.
- Загородный дом или участок.
Если мы говорим о коммерческой недвижимости, то варианты следующие:
- Офисы.
- Склады.
- Производственные постройки.
- Торговые площадки.
Залоговый кредит хорош тем, что для его оформления нужен небольшой пакет документов. К примеру, Норвик Банк обычно запрашивает такой минимальный набор:
- Заявка на кредит.
- Паспорт.
- Отчет об оценке недвижимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.