Сидели с женой вчера вечером и просто обсуждали. Кто покупает такое жилье по сегодняшним ценам? Смотрели планировки, думали. Спасибо 2016 году с его ценами. Сегодня я и такое вряд ли смог бы себе позволить. И все же. У крупного застройщика есть студии рядом со МКАДом. Как внутри, так и снаружи. Цены 5 - 7 млн. За 19 квадратных метров с одним окном. Даже без балкона. Правда с ремонтом. Ремонт - это отдельная песня, лучше бы его не было вовсе.
На первичке у застройщика, у метро Коммунарка, студий не осталось. Однако на вторичке они есть. С ремонтом 6-7,5 млн. Причем площади от 18 до 25 квадратов. Если в 25 я еще могу представить какую-никакую жизнь, то в 18 прям не знаю. Правда есть небольшое разнообразие в планировках. Иногда встречаются студии с двумя окнами. О разделении помещений там речи не идет, но хоть не пенал. И опять же без балкона.
Так картина выглядит в Новой, а местами и в старой, Москве. А вот в Московской области картина иная. Например в Ногинске, что в 35 км от Москвы на восток, в новых домах студии 25-30 метров, все с балконами, хоть и пеналы. Причем балконы нормальные такие, по 3-4 квадрата. В этом хоть понятно как жить. И цены на этот формат там 2-3 млн. Как на первичке, так и на вторичке. Так себе замена Москвы, но жить там а работать в столице - вполне реально. Не удобно и долговато, но очень многие там так живут.
А вот смотреть примкадное подмосковье оказалось практически бессмысленным. Просто 5-7 млн превращаются в 4,5 - 6. Картины это, по сути, не меняет.
Студия в принципе рассчитана на одного человека. Я имею ввиду маленькую, метров 20. То есть и покупать он, по идее, должен в одиночку. ИИ сколько же он должен зарабатывать, чтобы ее купить?
Вот что показал ипотечный калькулятор.
При стоимости квартиры в 6 млн срок кредита принят в 20 лет. Ставку возьмем самую низкую на сегодня, с господдержкой - 6,25%.
Первоначальный взнос - 15%. Это 900 тыс.
Ежемесячный платеж при таких вводных выходит 37 426 руб. Переплата за весь срок при этом составит 3 882 000 руб.
Кстати, если срок кредита взять не 20, а 10 лет, то платеж составит 57 391 руб. Переплата в этом случае составит 1 787 000 руб.
Учитывая, что платеж должен быть не больше 50% от заработка, хотя в жизни это чрезмерно много, выходит, что человек должен зарабатывать примерно 75 000 в случае с кредитом на 20 лет и 115 000 в случае с кредитом на 10 лет. При этом, ему необходимо предварительно накопить 900 тыс.
Доход явно не голодранцев. Подобные зарплаты получают вполне состоявшиеся люди. Часто это квалифицированный персонал различных профессий. Часто уже с семьями. И вот на это они могут рассчитывать? Причем на такие огромные сроки. А ведь после покупки квартиры еще обставить квартиру мебелью и техникой, платить коммуналку. Это если квартира хоть с каким-нибудь ремонтом.
Подобные люди такую недвижимость уже не рассматривают. Им нужна хотя бы однушка, но классическая. Хотя бы. А это уже плюс 1,5 - 2 млн. Если говорить про Москву.
Выходит, что такие квартиры - студии покупают не на последнее, а от излишков. Состоятельные иногородние родители для детей, под аренду или просто как сохранения накоплений семьи, если не особо важен тип недвижимости.
Что думаете по этому поводу? Кто купил такую, поделитесь своим мнением, правда очень интересно.
