Самый экстравагантный развод этого года. Именно так назвал эксперт по недвижимости мошенническую схему, которую сейчас практикуют в Сочи. Мне действительно стало страшно попасть на такую сделку. Ведь если бы это все же случилось, пришлось заплатить 2 миллиона, а то и больше.
Цены на недвижимость
В последнее время цены на недвижимость в Сочи сильно взлетели в цене. Мне пришлось с этим столкнуться. Я рассматривал квартиры для покупки в Сочи, но в итоге пришлось переехать в Краснодар.
Некоторые владельцы недвижимости осознавая, что цены на квартиры взлетели, решили продать свои квадратные метры по новой выгодной цене. Все как обычно, продавец выставляет квартиру на продажу и тут находится покупатель.
Современные реалии в России
Мы живем в России, и у нас часто практикуется, что в договоре о покупке недвижимости указывается другая сумма. Некоторые завышают эту сумму, чтобы взять ипотеку с завышением. Некоторые занижают сумму, чтобы заплатить меньше налогов.
Допустим владелец недвижимости продает квартиру за 20 миллионов. Ему нужно заплатить налог 13%. От 20 миллионов 13% — это 2,6 миллионов.
Платить в налоговую 2 600 000 рублей? Платить в налоговую сумму, за которую можно купить квартиру? Нет уж, увольте.
— А может договоримся?
— Конечно договоримся! Вы продаете свою недвижимость за 20 миллионов, а в договоре мы напишем всего 5 миллионов и тогда вам не придется отдавать такую сумму в налоговую, годится?
— По рукам!
В предварительном договоре купли-продаже недвижимости указывается вся сумма, то есть 20 миллионов. А накануне сделки покупатель просит и в основном договоре указать те же 20 миллионов.
— Как так? Ну мы же договаривались, что в договоре укажем 5 миллионов?
— Ну давайте сделаем так. Вы либо указываете в договоре 20 миллионов, либо возвращаете нам задаток в двойном размере за срыв сделки.
При цене квартиры в 20 миллионов, задаток может быть миллион, а может и 2...
Продавец грустит
Продавцу становится грустно, ведь он не пойдет в полицию и не скажет: "Я тут хотел избежать налоговой ответственности и обмануть государство, но обманули меня. Вы мне поможете?" Ведь ответ очевиден.
Выбор продавца
Итак, представьте себя на месте продавца. Заплатить 2,6 миллионов рублей в налоговую или заплатить 2 миллиона не чистым на руку покупателям. 600 тысяч рублей сумма не маленькая. А может они блефуют и не будут вообще покупать квартиру? Тогда бы они не оставляли в залог миллион. Что вы выберете?
Интересное по теме: Купил в ипотеку квартиры в Сочи и Краснодаре. Сочинскую можно сдавать, и этих денег хватит на две квартиры 😁