С каждым годом размер материнского капитала увеличивается и получить его становится легче. Так, в 2021 году размер маткапитала на одного ребёнка составляет 483 882 рубля. А для тех семей, у которых появился второй ребёнок, размер выплат составляет 639 432 рубля. Что делать, если семья решит продать квартиру, купленную на материнский капитал? Расскажу в статье подробнее.
Здравствуйте, с вами Елена. Я юрист со стажем более 6 лет. На своём канале я делюсь опытом и мнением по юридическим вопросам. Надеюсь, мой блог будет для вас интересным и полезным:)
Законодательство не запрещает продажу жилья, где есть несовершеннолетние дети. При продаже квартиры с использованным маткапиталом необходимо выполнить следующие условия:
- в первую очередь нужно выделить доли детей на квартиру.
Чтобы рассчитать размер их долей, необходимо учитывать стоимость самой квартиры и размер использованного материнского капитала. Стоимость квартиры зависит от субъекта в стране. Чем дороже квартира, тем меньше размер доли ребёнка.
Например, в регионах жильё стоит дешевле, чем в столице. Соответственно часть материнского капитала будет больше от общей стоимости квартиры, по сравнению с Москвой. А это значит, что доля детей при покупке недорогого жилья будет выше;
- обязательно нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Ведь они следят, чтобы права детей не нарушались.
Если вы собрались продавать квартиру, где имеются причитающиеся несовершеннолетним доли, то вы обязаны одновременно и приобрести новое жильё. При покупке новой квартиры имейте в виду, чтобы жилищные условия несовершеннолетних не ухудшались.
Если отчуждаете доли детей, то обязаны приобрести их доли на жильё в таком же размере или больше, но никак не меньше. Если нарушите данные требования, то органы опеки и попечительства имеют право подать на вас в суд и сделка аннулируется;
А что если семья направила материнский капитал на погашение ипотеки? Получится ли продать квартиру?
Как я выше уже упомянула, перед продажей недвижимости нужно выделить долю детям, соразмерную материнскому капиталу. Продать ипотечную квартиру с использованным материнским капиталом не получится до тех пор, пока вы полностью не расплатитесь по ипотеке с банком.
Это связано с тем, что собственниками недвижимости становятся несовершеннолетние дети. В случае невозможности родителями расплатиться с ипотекой, банк не сможет взыскать деньги с несовершеннолетних граждан.
Если всё же нужно срочно продать квартиру, то есть вариант сначала вернуть выделенный материнский капитал обратно Пенсионному фонду. В таком случае ипотечная квартира находится в залоге у банка. Когда банк даст разрешение на продажу, вырученные денежные средства сначала пойдут на погашение долга по кредиту, оставшаяся сумма остаётся у вас.
Потом вы можете повторно воспользоваться материнским капиталом, так как ранее его уже вернули Пенсионному фонду. И получается так, как будто ранее вы не воспользовались такой льготой.
А что вы думаете по этому поводу? Будет интересно узнать ваше мнение.
И также вы можете предложить свою тему, которая вас интересует. Постараюсь написать статью на интересующие вас вопросы 👌🏻
Спасибо, что дочитали статью до конца. Буду рада, если поставите лайки и подпишетесь на мой канал:)