У клиентов Татьяны задача - продать квартиру в Сургуте и уехать жить в Киров, где у них есть частный дом. Изначально клиенты планировали продавать самостоятельно, но Татьяна предложила помощь со своей стороны. Комиссия агентства оплачивается не за поиск а по факту продажи квартиры, клиенты согласились.
У продавца двухкомнатная квартира в бывшем общежитии недалеко от центра Сургута за 3 600 000 рублей. Спустя две недели после размещения объекта на сайте компании и других площадках состоялся первый показ. Покупателю квартира не подошла, не понравилось, что в бывшем общежитии. После показа Татьяна подробно ознакомилась с документами и фактически оказалось, что данная квартира это два разных объекта.
Одна комната продавцам досталась по приватизации, а вторую комнату купили в ипотеку у соседки, ипотека еще не выплачена. Продавцы даже не думали об этом как о проблеме. Квартиру продать как один объект невозможно
- Во-первых, большинство людей покупают в ипотеку, а два объекта в одну ипотеку купить нельзя
- Во-вторых, даже если найти покупателя с наличкой (что происходит редко), ему точно не захочется после покупки озадачиваться объединением комнат в квартиру
Спустя семь показов нашелся покупатель, которому квартира подходила идеально по квадратным метрам и стоимости. С покупателем заключили предварительный договор и получили задаток. В договоре закрепили цену, которая оставалась неизменной до продажи. Это было важно для обеих сторон. Продавцы не потеряют покупателя, а покупатель зафиксировал для себя цену на растущем рынке. Ожидалось, что работа будет выполнена в течении двух месяцев. Что нужно было сделать?
Снять обременение
Чтобы объединить две комнаты в первую очередь нужно снять обременение - закрыть ипотеку. Продавцы взяли потребительский кредит. Хорошо, что оставшаяся сумма была не большая.
Сделать технический план
У каждой комнаты свой кадастровый номер, но чтобы объединить два объекта необходимо сделать один общий. Для этого нужно обратиться в БТИ, чтобы сделать технический план на всю квартиру. Процедура стоит 7 000 рублей и готовится в течение семи рабочих дней.
Поставить квартиру на кадастровый учет
После того как технический план готов нужно поставить квартиру на кадастровый учет, документы готовятся в течении 9 рабочих дней.
Согласие на объединение квартир
Далее подаются документы на согласие объединения двух квартир. Юристы нашей компании подготовили документы и отправили их в Росреестр. Через 9 рабочих дней получили документы обратно, где две комнаты уже объединены - все готово.
Подача документов в банк и регистрация права собственности
После подачи документов в банк, подписания в отделении документов и электронной регистрации происходит регистрация собственности и деньги поступают на счет продавца. В зависимости от условия договора продавец должен в оговоренный срок покинуть квартиру, в нашем случае это было 10 дней. Продавец предоставляет справку, что на момент выезда долгов по коммунальным платежам нет
Если у вас есть любой вопрос связанный с недвижимостью и ипотекой — пишите, мы подскажем 😊
Квартиру или дом вашей мечты вы можете выбрать на нашем сайте
А здесь находится наш инстаграм, где мы публикуем другие интересные материалы