В прошлом году купил в ипотеку апартаменты. Обычный дом со всей инфраструктурой: парковкой, консьержем, детской площадкой и другими удобствами. Только первые два этажа сдаются под офисы. В общем, покупал специально, чтобы жить.
В этом году подал документы на налоговый вычет и неожиданно получил отказ. Оказывается, вычет на апартаменты не положен. Это что, правда?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
С точки зрения российского права апартаменты — один из видов коммерческой недвижимости. И даже если апартаменты используют для проживания, де-юре — это нежилое помещение.
А имущественный вычет можно получить лишь при покупке недвижимости, которая юридически относится к жилой. В ст. 16 Жилищного Кодекса РФ есть список помещений, которые считаются жилыми, и апартаментов в нем нет.
Но это еще не все.
Кроме отказа в налоговом вычете вы столкнетесь и с другими ограничениями:
- Нет постоянной прописки. Можно оформить только временную регистрацию на 5 лет и потом ее продлевать.
- Нет технических требований и к инфраструктуре. Вам повезло, что у вас есть и парковка, и детская площадка, и прочие удобства. А могло и не быть, так как все эти допы на усмотрение застройщика.
- При покупке апартаментов нельзя воспользоваться семейной ипотекой или материнским капиталом.
- Закон не регулирует взаимоотношения с соседями. И если в 3 часа ночи кто-то решит поиграть на барабанах или посверлить стены, законной защиты вам не найти.
- Налог на имущество выше: 0,5-2% в год с апартаментов против 0,1% с квартир.
- Никто не будет спрашивать вашего мнения об использовании общего имущества. Фасад могут изуродовать рекламными баннерами, подвал отдать под ночной клуб, а на чердаке устроить школу танцев. И живите с этим как хотите.
- Апартаменты могут изъять за долги, даже если это ваше единственное жилье. Просто потому, что это не жилье, а коммерческая недвижимость.
Абзац надежды. С апреля Госдума обсуждает законопроект, в котором предложено понятие «многофункциональное здание» — здание одновременно с жилыми и нежилыми помещениями. Тогда апартаменты можно будет перевести в статус жилого помещения и после этого претендовать на имущественный вычет.
Но и тут есть свое но: на такой перевод нужно будет сагитировать всех соседей по лестничной площадке. Перевести одно или два помещения нельзя. Только все. И хорошо, если у вас 2-3 соседа, а не общий коридор на 20 квартир.
Подробно о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, читайте на нашем сайте.
***************************************************************************
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!