Приобретая недвижимость, покупатель не облагается никакими налогами. По умолчанию предполагается, что купля-продажа происходит с применением тех финансовых средств, при получении которых продавец уже заплатил подоходный налог. Таким образом, взимание налога будет двойным налогообложением, что противоречит законодательству РФ.
Но не все так просто и кое-что все-таки придется заплатить.
Во-первых, регистрация права собственности на квартиру, без которой сделка не может считаться завершенной, требует уплаты пошлины. Ее размер для физических лиц сегодня составляет 2000 рублей. После этого новые данные вносятся в базу ЕГРН и права на объект официально переходят к новому владельцу недвижимости.
Во-вторых, как только у совершеннолетнего гражданина появляется в собственности недвижимость (или доля в ней, или недвижимость в совместном владении, если, например, супруги купили себе дом), он начинает подпадать под уплату налога на недвижимость. Этот налог должен оплачиваться ежегодно до самого окончания владения этой недвижимостью. Он вычисляется в соответствии с категорией и размером принадлежащей гражданину недвижимости, а также различными льготами, которые могут быть положены покупателю.
Если покупалось жилье, то покупатель может оформить специальный налоговый вычет и получить часть потраченных на покупку недвижимости средств назад, из выплаченного НДФЛ. Таким образом можно вернуть до 260 тысяч рублей если оно покупалось на собственные средства и до 390 тысяч рублей, уплаченных по процентам за ипотеку. Вычеты оформляют в следующих случаях
- строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли;
- покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома;
- расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту;
- расходы на отделку и ремонт жилья — только если это новостройка, которая покупалась у застройщика без отделки.
А вот продавец должен будет заплатить налог с дохода от продажи недвижимости. При этом, если продается жилье или доля в нем, то для него действуют минимальные сроки владения, после прохождения которых уплата налога уже не требуется.
- Если жилье было получено бесплатно – как наследство, подарок, при приватизации, по договору ренты или это единственное жилье продавца, то минимальный срок владения 36 месяцев.
- Если жилье было каким-либо образом куплено, то минимальный срок составляет 60 месяцев.
Но если сделка была совершена без выгоды (за ту же цену или с убытком для продавца) дохода не получается и те самые 13% с него не взимаются. Для всех остальных случаев предусмотрена возможность использовать один из вариантов вычета: либо сократить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей, либо оплатить налог с фактической прибыли – цена продажи минус цена, по которой в свое время эта недвижимость приобреталась (для этого, понятно, нужно, чтобы сохранились и были в порядке все документы, касающиеся сделки).
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита на покупку новой квартиры, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.