Совершенно неожиданно (ну, для меня, во вся случае) Юрий Эдуардович сегодня (почему-то обращаясь исключительно к представительницам прекрасного пола) проявил себя как эксперт в строительстве дач:
Просто о сложном. Загородная недвижимость.
Милые дамы, когда ваш муж (друг, приятель) скажет, что решил обзавестись собственным загородным домом, Вы должны задать ему простой вопрос — а хорошо ли он подумал. Когда он ответит, что уже вторую неделю штудирует журнал "Красивые дома", что кое-что уже подобрал и через год-полтора собирается приглашать друзей на шашлыки, вы должны задать ему ещё один вопрос — не было ли в его роду кого-нибудь с фамилией "Наивняк". Он, конечно же, надуется и скажет, что всё досконально просчитал и готов предоставить смету. Вот тут Вы и поделитесь с ним информацией, которую сейчас получите от меня.
1. Дорога.
Без хорошей дороги лучше ничего не затевать. Если часа три простоять в пробке, никакой отдых уже не будет в радость. Поэтому в первую очередь необходимо узнать всё о дорожных планах, о готовящихся реконструкциях, ремонтах, а также о путях объезда в случае трафика.
2. Место.
Круг поисков заметно сузится, станет легче, но не намного. Из десятков предлагающихся вариантов не будет ни одного идеального! Всегда что-нибудь окажется не так! Негативные факторы должны быть исследованы и проанализированы. Чтобы не "пролететь", стоит обратить внимание на:
а) Близость аэропорта — ночи без сна.
б) Высоковольтные линии — вечная головная боль.
в) Соседство со свалкой, птицефабрикой, коровником — запах.
г) Прошлое предлагающейся территории — если раньше тут было кладбище, химический полигон или ещё что, из-под земли какая-нибудь гадость обязательно вылезет.
д) Необходимо знать о: наличии вблизи труб высокого давления или кабелей высокого напряжения, отсутствии или присутствии чьих-нибудь "высоких" финансовых интересов, чистоте проектной документации, наличии реальных коммуникаций и стоимости их подключения, возможных планах по использованию этих земель в других целях, соседях и ещё нескольких десятках побочных факторов.
3. Дом.
Все "весёлые картинки", которые ваш муж (друг, приятель) так внимательно изучал, надо волевым решением выкинуть на помойку, потому что девяносто девять процентов красивых коттеджей, что на этих фото, спроектированы для южных мест. Лучше поискать реальные чертежи простых и экономичных финских или норвежских домов – они предназначены для сходного с нашим климата. А заодно найти планы и спецификации систем отопления, электрификации, водоснабжения и канализации, идущие с этими проектами. В крайнем случае обратиться за советом к проверенному специалисту, но только чтобы у него не было никакой личной заинтересованности.
4. Строители.
Один мой коллега сказал, что строителей надо сначала избить, а потом с ними договариваться. Это шутка, но что-то в ней есть. В любом случае, ваш муж (друг, приятель) должен разбираться в строительстве лучше тех, кто будет его осуществлять, иначе всё будет сработано плохо. Запомните — они будут делать не для себя!
5. Смета.
Смета ремонта Большого Театра была в конечном итоге превышена в 16 раз. Это стандартная ситуация для нашей страны. Поэтому ваш мечтатель должен умножить изначально намеченную сумму хотя бы на 5. То же самое со временем — дом будет готов не через год-полтора, а лет через три-четыре. И ещё года полтора предстоит убирать "косяки".
Милые дамы, это даже не минимум знаний, а только повод задуматься. Мелочей в этом вопросе не бывает — все мелочи станут со временем крупностями и отравят жизнь. А для полного курса по ликвидации строительной безграмотности мне понадобится 7 таких заметок.
Можете приступать.