Хорошего дня, друзья! У нас в Краснодаре, как всегда приятная погода: не жарко, но, без кондиционера сейчас никак.
Меня, как и прежде зовут Екатерина Романенко, и здесь я рассказываю о недвижимости Краснодара и Краснодарского края.
Важно! Я не регулирую цены на жильё! Я просто учу в них разбираться. Если у вас вопросы по инвестициям, покупку бизнеса, покупке жилья в Краснодаре, я с радостью вам помогу, мой телефон +7(928)211-33-77, так же жду долевых партнёров в несколько проектов - пишите или звоните!
Цифры реальные, здесь вам будет понятно что именно происходит с ценами на новостройки в Краснодаре и других городах, а главное, там есть пример города, в котором уже начался строительный кризис. Мои прогнозы в конце статьи:
Частый вопрос, который звучит последнее время
Почему новостройки в Краснодаре стоят так дорого? Почему они не дешевеют?
Сегодня я приведу несколько цифр официальной статистики, которые смогут вам понять на какую динамику вам ориентироваться, и ожидать ли в ближайшее время коррекции. Все цифры получены от официальных источников: минстрой, ЦБРФ и Росстат, иногда пользуюсь ресурсами этих организаций.
Давайте посмотрим что происходит с ценам на новостройки Краснодара. Вот график
На что ещё нужно обратить внимание: на 15 июля 2021 года продано 19.5 тыс м2 жилья (прогноз на месяц 40.3 тыс. метра), динамика относительно июня 2021 года положительная, если не брать июль 2020 года, а вот здесь начинается всё самое интересное
А вот здесь мы видим, что динамика относительно июля 2020 года отрицательная, но, есть НО, по итогу в июле 2021 девелоперы заработают больше, чем в июле 2020, несмотря на подорожание строительных материалов, с которым все бегают, как с флагом, так как основное количество домов построено из стройматериалов и с ФОТ цен до подорожания, я уже не говорю о том. что застройщик всегда использует постоплату.
Как вы поняли, снижать цены девелоперам сейчас ни к чему: жильё раскупают, сверхприбыли в Краснодаре растут, люди едут. Давайте посмотрим на ситуацию в других городах с населением более миллиона:
Наш сосед Ростов на Дону выглядит по объёмам немного грустнее, но не застройщики не сдаются
Посмотрите, цены отличаются не сильно, но объём продаж новостроек в Ростове на Дону не просто упал - он находится на критическом уровне. Покупать там не стоит ни в коем случае - скоро начнутся весёлые времена и сейчас, если вы живёте в Ростове на Дону - вам самое время продавать недвижимость, если есть покупатели.
Смотрим, что происходит в Екатеринбурге с ценами на новостройки
Как мы видим, цены не сильно отличаются от Краснодара, а вот объем продаж гораздо скромнее. Относительно июня 2021 года динамика выравнивается, а вот относительно прошлого года - просадка
А вот относительно прошлого года - продажи просели. Здесь тоже пора продавать, иначе можете оказаться с замороженным объектом.
Челябинск - вот как выглядит первая коррекция!
Буквально вчера я общалась в комментариях с человеком из Челябинска
Вот так выглядит первая просадка. Рынок новостроек упал. Здесь можно увидеть, как именно застройщики прореагировали и что произошло с ценами после того, как остановились продажи. Напомню - это свежие данные. 0.3 тысячи метров продано за 15 дней июля. Это продажи всех 22 строительных компаний Челябинска!
Для сравнения вот данные за прошлый год
Объёмы продаж просто упали в двадцать раз! Только представьте что сейчас происходит в офисах застройщиков. Некоторые из них не продали ни одной квартиры за два месяца. Самое время задуматься об оптимизации расходов.
Ладно, давайте к выводам: ситуация в Краснодаре пока стабильная, но она на столько сильно зависит от других регионов, что говорить можно только здесь и сейчас. Если в регионах, откуда к нам едут люди - рынок упадёт, то через 2-3 месяца он упадёт и у нас, но на данный момент всё стабильно плановые показатели застройщиками выполняются.
Несмотря на то, что в Краснодаре своя, крайне интересная специфика, от российской тенденции полностью уйти не удастся. Думаю, в ближайшее время будет коррекция по новостройкам, но произойдёт это через три-четыре месяца падения спроса, а он будет.
Хуже ситуация обстоит со вторичкой в хороших районах - она, как правило медленно набирает цену, но потом уже не снижается.
На мой взгляд, тем. кто инвестирует совсем скоро нужно готовится к выходу из сделок и ожидать коррекцию. Пересидеть можно во вторичке.
Если понравится материал - отблагодарите лаком и подпиской, а если хотите в Краснодар -звоните +7(928)211-33-77