Я очень люблю проекты домов начала XX века, потому что мир менялся и без радикальных событий.
Какие нововведения и особенности были в Толстовском доме, строившемся в 1910-1912гг:
- Был организован «парадный» сквозной двор, что сделало все квартиры стали дорогими (раньше - только фасадные)
- Самые большие квартиры переместились с первых на последние этажи. Это удалось осуществить за счёт установки насосов (раньше вода была только на первых трех этажах).
- В парадных Толстовского дома нет печей, т.к. здесь сразу было паровое отопление. А также электричество и телефон.
- «Базовый» метраж квартир в Толстовском доме от 100 до 300 метров. Но в стенах между квартирами были оборудованы дверные проемы, заложенные на полкирпича (в комнате это выглядит как ниша). Если требовалась квартира больше, то этот дверной проем разбирался и метраж увеличивался.
- Квартиры дворников на первом этаже площадью 77 метров
- Дом сдавался только с оштукатуренными стенами и открытой проводкой
- 9 парадная была оборудована под меблированные комнаты с альковом, а также кухней и санузлом на этаже.
- Говорят, что Толстовский дом - дом все сословий. Но это не совсем верно, т.к. дешёвых квартир все же здесь не было. Кто здесь жил? Состоятельные люди, но не настолько, чтобы строить себе особняк. Генералитет, за которых платило министерство. Меблированные комнаты арендовали творческие люди, например, артисты, которые ездили вместе с театром.
- Квартиры обычно арендовали примерно на 9 месяцев, летом было принято уезжать на дачу. В Толстовском доме впервые сделали договора аренды на длительный срок.
- Над мансардным этажом чердачное помещение было оборудовано под прачечную, где стирали, сушили и гладили белье. Там же располагались небольшие квартиры прачек. В советское время чердачные помещения переоборудовали под мастерские художников.
- На Щербаков пер выходит отдельный корпус, где располагались служебные квартиры, а на первом этаже расположилось 6 гаражей. В советское время из гаражей сделали коммунальную квартиру.
Больше нюансов про Толстовский дом можно узнать на экскурсии