В Орле известный недострой ЖК «Солнечный берег» рискует так и не стать достроенным, а страдают от этого обычные люди. «Орловские новости» решили пообщаться с обманутыми дольщиками, чтобы из первых уст узнать, как сейчас обстоит ситуация после вмешательства в дело прокуратуры.
Как все начиналось?
В 2016 году компания ООО «УниСтрой» заявила о начале строительства жилищного комплекса с живописным названием «Солнечный берег». Место для возведения домов выбрали в Северном районе города по улице Космонавтов с юго-восточной стороны от Силикатного пруда. Проект разработало железногорское общество «КурскОблПроект».
Описание строящегося ЖК "Солнечный берег"
Планы у ООО «УниСтрой» были грандиозные и многообещающие. В Орле ожидалось появление шести кирпичных многоквартирных домов переменной этажности (9 и 12 этажей). По словам застройщика, ЖК мог осчастливить 2 830 орловцев, исходя из условий жилищной обеспеченности - 30 м² на одного человека. Суммарное количество квартир – 1310.
На первом этаже одного из домов задумывался встроенный детский сад на 120 мест с отдельной огороженной территорией, самостоятельным входом для детей и проездом для автотранспорта. Помимо этого, людям обещали аптеки, магазины, различные предприятия общественного питания, а для прогулок - зелёный массив, расположенный вдоль улицы Дмитрия Блынского, и Силикатный пруд.
Срок сдачи сего райского места был назначен на 2-ой квартал 2019 года, но, к сожалению, планам не суждено было сбыться. ЖК «Солнечный берег» стал масштабным недостроем и по сей день.
Проблемные объекты долевого строительства и уголовное дело
По информации, размещенной на сайте обладминистрации, 9 февраля 2021 года многоквартирные дома на территории позиции №2 и позиции №4, ограниченные улицами Д.Блынского, Раздольной, Бурова, Космонавтов включены в единый реестр проблемных объектов.
Застройщиками являются две компании: железногорская ООО «УниСтрой» по строительной позиции №4 и орловская ООО «УниСтрой-Орел» по строительной позиции №2. Учредителем обеих являлся Дмитрий Солнцев.
Актуальные фотоматериалы на 21 мая 2021 года о ходе строительства многоквартирного дома позиции №2. Источник: orel-region.ru
«Решением Арбитражного суда Орловской области от 29 января 2021 года ООО «УниСтрой-Орел» признано несостоятельным (банкротом). На данное решение в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд ООО «УниСтрой-Орел» была подана апелляционная жалоба. 7 апреля 2021 года Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение Арбитражного суда Орловской области без изменения, апелляционную жалобу ООО «УниСтрой-Орел» без удовлетворения. В настоящее время конкурсным управляющим ООО «УниСтрой-Орел» сформирован реестр требований участников строительства», - пишет обладминистрация.
По информации прокуратуры региона, в апреле этого года утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении единственного участника и директора ООО «Унистрой-Орел». Он обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
По версии следствия, в период с мая 2018 года по июль 2020 года обвиняемый совместно с сотрудниками аффилированной ему организации, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, заключил с гражданами договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе. Но взятые на себя обязательства перед гражданами злоумышленники не выполнили, полученные денежные средства похитили. До настоящего времени жилой дом не построен. В числе обманутых 71 дольщик. Им причинен ущерб в размере 67 млн рублей.
А что говорят дольщики?
Обманутых дольщиков ЖК «Солнечный берег» найти оказалось совсем несложно. Постоянные собрания и пустые обещания уже стали частью жизни. За несколько мучительных лет ожиданий их сплотило общее горе и у них появились совместны чаты для обмена последней информации. Один из таких есть в группе ВК «Новостройки города Орла».
Алина решила вложиться в покупку квартиры на территории ЖК летом 2018 года. Она вспоминает, что сделка происходила в офисе ООО «УниСтрой» на ул. Максима Горького. На тот момент, там было много сотрудников и продажи шли активно. Словом, ничего не предвещало беды.
Дольщица периодически наведывается на пресловутую стройку. По ее словам, процесс продвигается крайне медленно. Рабочие выкладывают буквально по одному ряду кирпичей за неделю. Никакой внутренней отделки не ведется.
Но проблема с недостроенным домом, к сожалению, оказалось неединственной. Застройщик отказался прокладывать дорогу к ЖК, аргументировав это отсутствием финансов. «Сейчас уже стоит задача хотя бы дом кое-как сдать, а о дороге и речи не идет. А кто ее будет делать? Администрация ее делать не будет. Эта дорога в план не входит. Как правило, это делают застройщики, а у нашего нет на это денег. Даже банально, как мусор вывозить если дороги нет? Вопрос остается открытым», - объясняет Алина.
Исходя из последних, ничем неподкрепленных обещаний, дом обещали сдать в январе этого года, после – в конце лета. По самой последней информации, въехать в дом станет возможным осенью 2021 года. Но Алина не верит, что с такими темпами работы застройщик успеет выполнить такой огромный объем.
Дольщица Наталья, как и Алина в 2018 году приобрела будущую квартиру в ЖК «Солнечный берег». «Почему выбрали этот ЖК сами не знаем, черт, наверное, подтолкнул. Тысячу раз жалеем об этой покупке».
Также Наталья рассказала о комфортном графике рабочих на стройке: «Рабочий день начинается в 8:00 и заканчивается 15:30. Бывает в 15:00 уже никого нет на стройке. Еще из этого времени у них час на обед. В общем ели-ели работают. Дни длинные, могли бы и дольше работать, как на других стройках. Я первый раз такое вижу, чтобы работали до 15.30. Детские сады и то дольше работают».
Когда же закончится стройка, а вместе с ней и страдания орловцев, вложивших свои кровные в ЖК «Солнечный берег», остается только догадываться. На днях стройку посетили представители городской администрации. "Название райское, а ситуация — нет", – констатировали чиновники.
По информации обладминистрации, к настоящему моменту в Орловской области в единый реестр проблемных объектов включены 11 застройщиков. Шесть застройщиков (АО «АИЖК Орловской области», ООО «Регионстрой», ООО «Домстрой», ООО «Промжилстрой», ООО «Промсервис-универсал», ООО «Унистрой-Орел») 10 многоквартирных домов признаны Арбитражным судом Орловской области банкротами. По четырем объектам застройщиков-банкротов (АО «АИЖК Орловской области», ООО «Регионстрой») наблюдательным советом публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства приняты решения о выплатах возмещения участникам долевого строительства.
Дарья Буренкова
