Какие характеристики и факторы нужно учитывать?
Первый фактор, который нужно проверить — документы (банально, но многие почему-то думают, что если человек прилично выглядит, то можно купить у него квартиру)
Нужно узнать, кто является собственником, присутствуют ли аресты/задолженности и тд.
Для этого сами закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. Сейчас можно эту выписку заказать онлайн.
Второй фактор — история сделок
Разбираемся с тем, кто прописывался в квартире, а кто выписывался.
Важно отметить, что если был период, когда часто менялись собственники, то нужно обратить на это внимание!
Для этого одновременно с обычной выпиской закажите выписку из ЕГРН о переходе прав.
Обращайте внимание, если недвижимость была передана по наследству нужно учесть всех наследников!
Также нужна архивная выписка из домовой книги. Которое сложно получить.!
Дальше разбираемся, узаконена ли планировка
Могут быть снесены стены, перегородки, проходы и тд — это нужно уточнить.
Это все есть в техпаспорте на хату, где так же есть чертеж квартиры. .
Следующий фактор — платежи не выплаченные по коммуналкам
Нужно, чтобы продавец предоставил вам справки от каждой организации об отсутствии задолженностей.
Проверка самого продавца так же является необходимостью, потому что бывало и так, что с квартирой все хорошо, но ее незаконно продают, поэтому разберитесь в личной информации и самого собственника.
Сторонние лица
Это касается бывших мужей/жён/совместных собственников, которые могут даже не подозревать о продаже квартиры, а потом объявиться в самый ненужный момент.
Упомянула все детали, которые должны быть оговорены с продавцом, поэтому сохраните этот пост, чтобы не потерять нужную информацию и воспользоваться ей в необходимый момент!
