Покупка квартиры – сложное дело, в котором есть множество нюансов и тонкостей. Как защитить себя и свое право собственности? Какие есть распространенные схемы обмана? Хотим поделиться с вами тем, как нужно проверить продавца и на что обратить внимание, чтобы предостеречь себя от проблем
Квартира с изъяном
Всегда внимательно осматривайте квартиру перед покупкой. Если вы заметили странную царапину или пятно в ванной выглядит подозрительным, не стесняйтесь поинтересоваться у собственника жилья их происхождением.
Продавец может умолчать о серьезных дефектах, а восстановление или их устранение может оказаться дорогим. Поэтому тщательно осмотрите каждый уголок, прежде чем подпишите акт приема-передачи или договор, если в него включена такая формулировка.
Уклонение от налогов и расторжение сделки
При покупке квартиры владельцу жилья можно не платить налог на прибыль только в двух случаях:
- если он владеет квартирой от 3 до 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.
- если квартира стоит меньше миллиона рублей.
Собственники иногда, чтобы не платить налог, просят покупателя вписать в договор сумму меньше реальной, а на оставшееся дают расписку. Если потом бывший хозяин найдет причину, чтобы расторгнуть договор, то суд будет исходить из прописанных в нем условий. Расписка в этом случае может не сыграть никакой роли. В итоге, если договор расторгнут, вам вернется та сумма, что вы указали в договоре. Поэтому обязательно прописывайте в договоре всегда полную сумму, чтобы не остаться без денег и без квартиры.
Аванс или задаток
Обязательно обращайте внимание на формулировки в предварительном договоре. Аванс и задаток – это не одно и то же. Задаток – денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет оплаты квартиры, как подтверждение серьезных намерений на покупку. Если сделка не состоялась по вине продавца, эти деньги возвращаются покупателю. Если виноват покупатель, задаток остается у продавца. Аванс же в любом случае возвращается покупателю.
Пользуясь незнанием второй стороны, продавец может специально составить договор с невыполнимыми условиями и возьмет задаток, а не аванс. В случае заключения соглашения о задатке нужно включить дополнительные условия, регулирующие порядок возврата задатка, если сделка сорвалась по вине 3-х лиц, например, в случае, если банк не одобрил ипотеку.
Квартира с неучтенными наследниками
Вы купили квартиру, расплатились с собственником, а через какое-то время появляется новый наследник. Оказывается, что продавец вступил в права наследства, а его родственники «не знали», что тоже могут претендовать на недвижимость.
В итоге начинается судебное разбирательство, потому что новый наследник требует свою долю в квартире. Суд может расторгнуть договор и обязать продавца вернуть вам положенную сумму по договору. Даже если продавец будет не против, то денег может уже не быть.
Долги по коммунальным платежам и капремонту
При покупке квартиры всегда просите показать платежные квитанции, обязательно убедитесь, что они все оплачены, а у собственника нет долгов. Иначе вы можете купить квартиру, а в нагрузку получить долги по коммунальным платежам. Перед вами встанет выбор: платить чужие долги или судиться с продавцом. Учтите, что по закону все долги по капитальному ремонту возлагаются на нового собственника, в том числе и тех, что не были уплачены предыдущим.
Если вам интересна конкретная тема или в чем-то хотелось бы разобраться - пишите в комментариях, мы подскажем 😊
Квартиру или дом вашей мечты вы можете выбрать на нашем сайте
А здесь находится наш инстаграм, где мы публикуем другие интересные материалы