Если вы сдаете профессионально квартиру, то знаете, какие могут быть проблемы с арендаторами. Среди арендаторов много тех, кто живет временно, не заинтересованы в дальнейшем продолжении арендных отношений, за квартирой не следят, там могут происходить разные события, в том числе возможен и пожар.
Встает вопрос о возмещении ущерба. Конечно, пожар это не единственное, что могут натворить арендаторы. Могут быть заливы водой, замыкание проводки и т.п, что приводит помещение в непригодное состояние.
Залив водой и пожар это наиболее серьезный ущерб, который может возникнуть и повлиять на соседей. Все дома многоэтажные, поэтому вода протекает мгновенно. А если говорить о пожаре, то это просто бедствие.
Если вы ищите виновного и реально виноват арендатор, то вы не можете переадресовать все претензии к арендатору. Дело в том, что бремя содержания имущества, в частности, квартиры, лежит на собственнике. В это бремя входит её обслуживание, поддержание в состоянии, пригодном для использования по назначению. Если мы говорим о квартире, то в квартире есть коммуникации, в том числе вода, проводка. Их своевременно надо обслуживать и кроме того использовать так как предписано правилами и инструкциями.
Если арендаторы что-то там наделали, это не значит, что вы за это не отвечаете. В договоре аренды вы можете предусмотреть необходимость для арендатора соблюдения определенных правил, в том числе касающихся пожарной безопасности. И вы даже можете доказать, что он их действительно нарушил. По сути это ничего не меняет.
Вы являетесь собственником и даже если представить, что вы застраховали свою ответственность в страховой компании, которая при наступлении страхового случая возместит ущерб по пожару, то это не значит, что ответственность ушла туда. Если страховая компания разорится и не сможет по каким-то причинам выплатить платеж, при любом раскладе, вы как собственник остаетесь собственником. И поэтому риск вы не сможете с себя снять и этот риск понесете вы сами.
Поэтому на этапе сдачи в аренду вы должны проявлять разумную осмотрительность и размещать там только таких людей, которым доверяете сами. Если эти люди что-то сделают, вам придется отвечать самим, хотя это не лишает вас права в регрессном порядке обратиться к нему и взыскать. Но вы сами понимаете, что если люди снимают и арендуют квартиры, имущества у них, скорее всего нет, так же как и места жительства. Искать их и находить, это дело очень сложное. Практически никто с этим не связывается.
Поэтому остается один способ – это подбор нормальных арендаторов и периодический контроль их проживания и поведения в арендуемой квартире. Вот простые рекомендации, которые мы дали.
Как арендатору правильно съехать досрочно и не потерять обеспечительный платёж?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)