Оспаривание сделки - это головная боль всех покупателей недвижимости. О таком риске опытные инвесторы задумываются еще до заключения сделки и заказывают услуги юриста по проверке "юридической чистоты" недвижимости. Такая проверка позволяет обезопаситься от сомнительных сделок, исходя из основных причин оспаривания сделок с недвижимостью. Вместе с тем, даже самая тщательная проверка недвижимости не дает полной картины рисков ее приобретения. В первую очередь это связано со скудностью информации, доступной в открытых реестрах. Например, из открытых источников нельзя узнать, использовал ли человек средства материнского капитала для приобретения жилья, а оспаривание сделок Пенсионным фондом - одна из самых распространенных категорий подобных споров. Опытный юрист по недвижимости проверит множество косвенных фактов или использует свои деловые связи, чтобы исключить подобный риск. Однако часто покупатели, руководствуясь критериями цены, расположения квартиры или эмоциями, покупают объект недвижимости несмотря на заключение юриста о наличии рисков. Иск о признании сделки недействительной - всегда неприятная и неожиданная новость. При этом времени на подготовку к судебному процессу у покупателя немного. Как правило, судебная повестка поступает за месяц до судебного заседания. За это время необходимо изучить правовую позицию истца, применяемые в этом случае нормы закона и судебную практику по аналогичным спорам, сформулировать контраргументы и подготовить возражения, а также собрать необходимые доказательства. Все осложняется, когда с даты заключения сделки проходит несколько лет: частично документы утеряны и нужно вспоминать ход событий.
Обязательно храните все документы по сделке с недвижимостью: договоры, платежные документы, доверенности, расписки о подаче документов на регистрацию, переписку, иные документы, предоставляемые продавцом при проверке "юридической чистоты" и непосредственно при заключении сделки. Любой из этих документов может стать важным доказательством в судебном деле об оспаривании сделки.
При оспаривании сделки удобнее обратиться к опытному юристу. Заручившись поддержкой практикующего юриста или адвоката, вы освобождаете себя от необходимости изучать многочисленные законодательные акты, разбираться в тонкостях толкования, применения правовых норм на практике. Важно привлечь юриста еще на стадии рассмотрения спора в суде первой инстанции, так как это самая важная стадия судебного процесса. Ведь именно на этом этапе стороны излагают суду обстоятельства дела и свою правовую позицию по существу спора, а также представляют доказательства, имеющие отношение к рассматриваемому вопросу. При вынесении решения суда и рассмотрении дела в последующих инстанциях суд руководствуется теми процессуальными документами и доказательствами, которые стороны привели в суде первой инстанции. Чтобы представить новые доказательства в суд вышестоящей инстанции, необходимо обосновать невозможность представления их ранее. А изложить фактические обстоятельства иначе в суде апелляционной или кассационной инстанции уже не получится. Независимо от того, какой стороной процесса вы являетесь, получите юридическую консультацию с подготовкой правовой позиции по вашему делу или закажите комплексные услуги по представлению ваших интересов в суде.