Взяли большой кредит и не платите по обязательствам? Увы, но теперь у вас могут забрать единственное жилье в счет долгов.
Сразу оговоримся: речь идет не о минимально необходимой жилплощади, а о больших домах и квартирах, площадь которых превышает норму жилой площади на человека. Взамен изъятого за долги жилья будет предоставлена другая, более скромная жилплощадь.
Как это работает?
Новые возможности появились после очередного решения Конституционного суда РФ, которое стало прецедентным для всех других судов в России. В законы пока соответствующие изменения не внесены, поэтому пока суды решают, как применять этот подход на практике.
Пока что не решен вопрос правильной механики изъятия жилья: должны ли судебные приставы выставлять на торги только часть жилья или же продавать его целиком, а потом передавать должникам денежные средства на покупку иной недвижимости.
Поэтому сейчас у судов сохраняется исполнительский иммунитет: они по своему усмотрению могут обращать взыскание на единственную недвижимости или могут от этого отказаться.
Этапы наложения взыскания на недвижимость
- У должника разыскивается имущество, которое можно было бы изъять для погашения долга
- На найденное имущество накладывается арест, чтобы должник не смог его продать и скрыть полученный доход
- Производится оценка имущества для установления суммы для продажи на торгах
- Имущество выставляют на торги – если продать жилье не получится, взыскателю передадут его «в натуре».
В связи с новыми изменениями у должников будет два возможных варианты событий:
- Квартиры и дома будут изымать, если они, по мнению суда, превышают разумные стандарты – например, 100 кв.м в квартире для одного жильца
- Изъятие кв.м., которые превышают установленное минимальное количество кв.м. жилплощади на человека. В этом случае без жилья могут остаться большинство должников.
Так что теперь любителям «брать и не отдавать» придется искать разные пути для закрытия долга чтобы не лишиться своей единственной недвижимости.
Переходите на наш сайт чтобы выбрать свою новую квартиру уже сегодня!
Наш Инстаграм