1 июля 2021 года принят в первом чтении законопроект “5600”, который повлияет на рынок недвижимости и на цены на рынке.
Что изменится:
- НДС(Налог на добавленную стоимость). Уберут льготу при поставке квартиры двух и более раз (с исключением).
- НДФЛ(Налог на доходы физических лиц). Он должен быть уплачен в размере 18% при повторной перепродаже.
НДС касается поставки жилья, застройщик строит для вас квартиру/дом и позднее оказывает услугу по поставке жилья, продавая ее вам. НДФЛ же касается ситуации, если вы как ФИЗИЧЕСКОЕ лицо продаете кому-то квартиру.
НДС.
До изменений действует льгота, согласно которой застройщикам не надо было уплачивать налоги при повторной поставке жилья. Почему это так важно?
Существует схема, при которой будущих владелец квартиры заключает предварительный договор, но не с застройщиком, а с фондом. Позже фонд поставляет квартиру застройщику и вот это считается первой “поставкой” квартиры, и с нее уплачивается НДС. Передается квартира по минимальной цене, таким образом налог там будет не таким большим, как если бы вы заключали договор сразу с застройщиком.
Эта льгота остается, но она действует только на жилье, которое строится на государственные деньги. Это все может стать причиной поднятия цен на недвижимость. Да, налог не должны платить физ лица, будущие владельцы, но застройщик захочет переложить это бремя “ответственности” на чужие плечи, так как он не был к этому готов.
Совет:
Если вы еще не получили окончательно квартиру, то перечитайте договор. В некоторых из них цена за 1 кв метр является плавающей. Таким образом, застройщик может поднять цены.
НДФЛ.
На данный момент, если вы продаете недвижимость, которая находится у вас в собственности более 3-х лет, то вы не платите налог в размере 18%. Если же вы оформляете 2-ю продажу за год или вы являетесь владельцем менее 3-х лет, то вам придется уплатить налог в размере 5%, если вы резидент Украины, и 18%, если вы не являетесь резидентом Украины.
Законопроект затрагивает тех, кто целенаправленно занимается продажей недвижимости. В их случае, при продаже 3-ей и более квартиры физ. лицу придется платить полный налог в размере 18%. Зачем введено это изменение?
Дело в том, что раньше особо популярна была схема, при которой дома строили не застройщики, а физ. лица. Таким образом, им приходилось платить налогов меньше, хотя квартир по факту они продавали больше, чем бабушки семечки на базаре. Этот законопроект должен окончательно прикрыть бизнес, который строился по этой схеме.
Повлияет ли это как-то на рынок? Скорее всего нет, либо не сильно, так как эта схема сомнительная и она вызывала подозрения с точки зрения правоохранительных органов, были проверки со стороны налоговой и прокуратуры, далее могли открыть и уголовное дело. Сейчас таких авантюристов осталось немного, но скоро и они изменят свою модель поведения.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Читайте наши другие статьи:
Апартаменты или квартира: что выбрать?
Куда инвестировать в недвижимость? Спб? Крым? Сочи?
Перегрев ипотечного рынка. Повторим кризис 2008 года?
Топ-5 Недооцененных ЖК на вторичке в Москве, по мнению экспертов.