Рано или поздно люди сталкиваются с ситуацией, когда перед ними встает вопрос о получении кредита. И ни для кого не секрет, что взять кредит под залог имущества проще, чем без него.
Такие сделки дают банку гарантию в случае, если Вы не сможете продолжать выполнять обязательства по кредитному договору.
Для Вас же залог будет означать ряд обременений или ограничений, которые зачастую пугают людей, и те так и не решаются исполнить свою мечту, приобрести квартиру или какую-либо другую недвижимость с кредитом под залог.
Мы постараемся рассказать обо всех нюансах ограничений прав собственности на недвижимость в залоге, тем самым развеяв Ваши сомнения в данном вопросе.
Ипотека.
Речь пойдет об ипотечном кредитовании, так как это самый распространённый способ приобретения недвижимости. Данный вид кредитования помог миллионам людей стать обладателями заветных квартир, домов, комнат.
Понимая, что ипотека является целевой программой, залог недвижимости становится обязательным требованием. И многие просто не понимают, что это всего лишь временный аспект, который разрешиться, как только Вы выплатите полную сумму по основному договору и процентам по кредиту.
Самый главный страх у людей вызывает мысль о том, что квартира им не принадлежит. На самом деле это не так. Ваша недвижимость пусть и в залоге у банка, но является Вашей. Вы получается документы на право собственности, Вы имеете право на проживание в ней, на оплату коммунальных услуг, ремонт и перестановку мебели, регистрацию и прописку семьи и родственников, и даже аренду, если запрет на это не прописан в кредитном соглашении банком.
Продажа квартиры в залоге.
Если вдруг Вам понадобится продажа квартиры, но она по-прежнему в залоге у банка, то не стоит отчаиваться. Здесь вопрос гораздо сложнее, но и он имеет пути разрешения. Для данной сделки Вам конечно же потребуется согласие банка. Но стоит помнить, что такое обременение как арест делает продажу квартиры недействительной.
В случае с ипотечным договором, продажа недвижимости возможна. Здесь существуют два варианта развития событий.
- Прежде всего покупатель приобретает вместе с Вашей квартирой и Вашу ипотеку и продолжает выплачивать ее лично.
- В другом же случае покупатель платит Вам за покупку вашей недвижимости, и этими деньгами Вы покрываете долг перед банком и оформляете договор купли-продажи.
Чтобы снизить любые риски в данных вариантах, следует заверять предварительные договоры у нотариально.
Обременение о перепланировке.
Так же банк накладывает на ипотечную квартиру обременение по перепланировке, так как это влечет за собой внесение изменений в технический паспорт помещения, что в свою очередь может привести к изменению стоимости вашей недвижимости.
Поэтому, перед тем как вы решитесь переоборудовать существующие помещения, перенести или полностью снести стены для расширения пространства, обратитесь в банк для консультации и одобрения. Некоторые банки идут на уступки и соглашаются на подобные действия после тщательно разработанных проектов и подготовки.
Как видите ограничения прав собственности на недвижимость в залоге всего лишь временные требования, которые обеспечивают банку гарантию выполнения Вами своих кредитных обязательств. В случае добросовестного отношения к кредиту, соблюдения графика платежей, выплаты полного долга по договору, все ограничения будут сняты.
Мы в соц. сетях: Вконтакте, Инстаграм, Facebook, Youtube - следите за нашими актуальными новостями.
Хотите получить кредит под залог или ипотечный кредит? - Наш сайт поможем разобраться в нюансах, собрать документы и получить кредит под низкий процент!