Рассказываем подробности о новом проекте от UGOL и раскрываем секреты идеального ремонта в квартирах для сдачи в аренду.
Речь пойдет о ремонте в студии 25 кв.м. В этом проекте UGOL выполнил все «под ключ» - мы подготовили дизайн, чертежи, подобрали мебель и материалы, организовали все работы, закупки, полностью воплотили визуализацию в жизнь. Заказчице нужно было лишь 2 раза посетить квартиру: передать ее в работу и принять готовый ремонт. Заказ работ – в пару кликов. Нужно только выбрать стиль из Галереи: https://ugol.me/moodboards
Когда речь заходит о ремонте под аренду, многие не понимают, в чем тут вообще может быть вопрос. Выбирай то, что дешевле, - и готово. Но при таком подходе не получится получить высокий доход. Чтобы выжать максимум из арендного жилья, нужно, чтобы оно «цепляло» арендаторов, чтобы они хотели жить именно у вас, даже если стоимость будет выше конкурентов. Как это сделать при минимальных затратах – об этом мы и расскажем на примере нашего нового ремонта.
Стиль и уют без лишних трат
Для этой квартиры заказчица выбрала лаконичный светлый дизайн «Магия полутонов». Нейтральные тона часто используют в квартирах под сдачу – чтобы не сужать число потенциальных арендаторов. Такие квартиры каждый жилец легко может подстроить под себя – за счет декора.
Но серо-бежевый тоже может сыграть злую шутку – легко сделать квартиру скучной и пресной. Как этого избежать? В этой студии мы сочетали разные тона – белый, бежевый, серый, пудровый, фактуры дерева, а также добавили уютные детали – картины, текстиль. Шторы, пара подушек из ИКЕА и несколько растений в горшках – все это обойдется не больше, чем в 5 тысяч рублей. Но атмосфера сразу преображается, становится уютной и домашней.
Еще одна деталь – освещение. В арендных квартирах зачастую все ограничивается лампой на потолке, поэтому жилье кажется одинаковым и скучным. В нашем проекте несколько групп светильников. Общий свет – для комфортной уборки, встречи гостей, свет в кухонной зоне – чтобы было удобно готовить, настенные светильники рядом с диваном – для чтения, просмотра фильмов в романтичной обстановке, создания расслабляющего полумрака.
Практичность – чтобы оградить арендодателя от лишних хлопот
Помимо баланса стоимости и стиля, важен баланс в стоимости и качестве. Необходимо правильно распределить бюджет и понять, на чем можно сэкономить, а на чем нет, чтобы после не разбираться с постоянными засорами, потопами и неработающими розетками.
Для этой студии, например, мы выбрали простые материалы отделки – обои ERISMANN (1600 руб. за рулон), плитка CERSANIT (800 руб. за уп.), ламинат 32 класса KRONOSPAN (1066 руб. за уп.). Это достаточно прочные, современные и недорогие решения.
В то же время на электрике, смесителях, черновых материалах мы не экономили, ведь они напрямую влияют на долговечность ремонта. Розетки и выключатели – LEGRAND, SCHNEIDER ELECTRIC Atlas, смесители – немецкие GROHE. Для санузла также выбрали подвесной унитаз. Он дороже, чем напольный, но проще в уходе. Это позволит дольше сохранить отделку, избежать скоплений влаги и грибка. Над инсталляцией мы также разместили шкаф – дополнительное место хранения для студий никогда не бывает лишним.
Комфорт и функциональность
Помимо красоты, квартира для долгосрочной аренды должна быть удобной – ведь здесь будут жить люди. Конечно, можно ограничиться минимумом мебели, но такое жилье сдается существенно дешевле. Либо придется решать вопрос с тем, чтобы докупать необходимое в счет арендных платежей.
Посмотрите на «проблемные точки» конкурентов – и не повторяйте это в своей недвижимости. Так, беда арендных квартир, а тем более студий – мало мест хранения. В этой квартире мы закрыли вопрос, поставив сразу два гардероба, в прихожей и в гостиной, а также комод. Шкафы выбрали простые по наполнению, без дорогой фурнитуры, но удобные и вместительные. Добавили зеркальные фасады – они особенно важны, если арендаторами будут девушки или пары.
Диван – один из самых бюджетных IKEA БЕДИНГЕ. При этом он быстро и легко раскладывается в удобную кровать. Это важно, ведь чаще его будут использовать именно в таком виде. Кроме того, у дивана съемный чехол – даже если арендаторы будут не аккуратны, не придется вызывать химчистку или менять мебель.
Рядом с диваном разместили журнальный столик, тоже минимальный по цене. Но даже такое решение добавляет баллы к уюту и удобству. На столик можно положить телефон, книгу, очки, поставить чашку. Это также сократит риски того, что кто-то прольет напитки на диван.
Студии арендуют в основном молодые люди и пары без детей. Поэтому в квартире мы разместили раскладной обеденный стол. Если нужно, он вместит до 6 гостей.
Еще одна важная деталь для современных арендаторов – достаточное количество розеток для всех гаджетов. В этой студии жильцам не придется покупать удлинители и путаться в проводах – розетки есть во всех зонах активности: на кухне (для всей необходимой техники), рядом с диваном и столом, в зоне ТВ, рядом с зеркалом в ванной.
Цена и сроки
В этой студии мы делали капитальный ремонт – с полной заменой электрики и сантехники от застройщика, выравниванием стен, пола. Тариф ремонта – наиболее демократичный «Оптима» с включением некоторых элементов «Комфорт» (почитать о тарифах можно здесь: https://ugol.me/tariffs).
Срок ремонта: 2 месяца.
Полная стоимость: 594 491 ₽ (работы: 238 238 ₽, черновые и чистовые материалы: 356 253 ₽)
Мебель, включая кухню: 154 000 ₽
При заказе любого ремонта в UGOL вы бесплатно получаете полную организацию и контроль работ. Мы позаботимся, чтобы вы ни о чем не заботились.
- подготовка дизайн-проекта и чертежей
- все работы и ежедневный контроль мастеров
- закупка и доставка материалов
- технадзор на каждом этапе
- вывоз строительного мусора
- фотоотчеты, отчеты по тратам и выполненным работам онлайн
- взаимодействие с УК
- генеральная уборка
Просто выберите дизайн, который вы хотите воплотить в своей квартире, а мы сделаем все остальное: https://ugol.me/moodboards
Видео-тур по готовому ремонту смотрите в этом ролике:
