Питер град
Риелтор - как много в этом слове для сердца русского слилось
Здравствуйте Питерцы и госты города, многие приезжие сталкивались с проблемой съёма или покупки жилья в городе Санкт-Петербурге.
Процентов 90 наверное видят в объявлениях на сайтах телефоны посредников (частных лиц, риелторов компаний). Почему продавцы или арендодатели обращаются к ним? Задача посредников ответить на звонок по телефону и показать квартиру. Причём в некоторых случаях в присутствии собственников. Какая услуга квалифицированных при этом предоставлена? Или они отбирают славян? Ну например пришёл славянин, а живёт другой и в договор аренды его можно вписать. При продаже ещё хуже.
1 посредник не консультирует своего доверителя о цене - его гонорар фиксирован
2 посредник не несёт ответственности по сделке при её недействительности
3 он не является стороной в сделке
4 он не может предоставить документы о прописанных, просит это сделать собственника
5 он не может выписать или снять с регистрации по месту жительства
6 он не знает простых ответов (лайф фак как узнать в обьявлении собственник или посредник - задать три вопроса сколько коммуналка в феврале? какой налог? есть тсж или ук?)
7 некоторые из них тщательно скрывают номер квартиры, т. к. одну квартиру продают часто на разных сайтах разные посредники, чтобы найти номер квартиры нужно просто выгрузить все данные по дому и по этажу виду из окна площади найти номер квартиры. Выгрузка данных по дому бесплатная на сайте или приложениях росреестра. Когда найдёте номер квартиры увидете срок владения последним собственником.
8 многие посредники не ведут протокол перед заключением договора купли-продажи
9 почти всегда не сразу могут назначить дату осмотра, а через неделю, куда я поеду смотреть квартиру ту которую сейчас или ту которую ждать когда кто-то вернётся из отпуска
10 все документы приносят на сделку, где в присутствии нотариуса нужно вникать в справки ф7, 9,12, расширенная выписка ергн, согласие супруга, справка о задолженности ку