Друзья, всех приветствую! Спасибо за комментарии, они помогают мне разобраться, какие темы вам наиболее интересны.
Итак, сегодня продолжу тему со сменой председателя СНТ. Напомню, чтобы новоизбранный председатель стал "официально действующим", он должен быть указан в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Выписка берется с сайта налоговой инспекции (забиваем в поисковой строке "налог выписка егрюл") по ИНН садоводческого товарищества.На второй странице выписки есть информация о том, кто имеет право действовать от имени товарищества без доверенности, т.е. кто является председателем.
Как попасть на эту вторую страницу Выписки? Все просто: у нотариуса заверяем подпись нового председателя на заявлении по форме Р13014 (в этом заявлении говорится о смене председателя), сдаем эту форму в налоговую. Подозреваю, что можно обойтись без нотариуса - если на СНТ оформлена квалифицированная ЭЦП (если кто-то так делал на практике с СНТ - напишите в комментариях), эту форму можно заполнить через сайт налоговой, но беда в том, что ЭЦП на товарищество может оформить только председатель, который на текущий момент указан таковым в выписке ЕГРЮЛ, - а он, по понятным причинам, это делать не будет.
Итак, в чем же главная трудность? А она в том, что нотариус потребует, кроме протокола общего собрания и прочих документов по собранию, еще и оригиналы учредительных документов. А это будет не только Устав СНТ, но и все изменения к нему (протоколы + листы записи об изменениях). Также нотариус может потребовать оригиналы свидетельств на юрлицо, которые выдавались до 2016 года.
Отдельно стоит сказать о работе нотариусов. Не ждите от них помощи и консультаций! Не буду нагнетать негатив по этому поводу, скажу лишь одно - поговорите с разными нотариусами. Вы удивитесь разности их подходов к одному и тому же вопросу! Подыщите того, кто согласится заверить форму Р13014 по имеющимся у вас документам (ведь старые могли попросту не сохраниться), а вместо недостающих примет сведения из налоговой (электронный документооборот не все освоили в равной степени).
Перейдем от вступления к основному вопросу. Что делать, если предыдущий председатель, который все еще числится "официальным", вообще никакие документы не отдает?
Здесь, к сожалению, только одна дорога - в районный суд по месту нахождения СНТ. Поскольку мой канал ориентирован на юридическую сторону разных вопросов, поясню некоторые важные моменты.
Итак, истцом будет новоизбранный председатель, ответчиком - действующий председатель. СНТ указывайте третьим лицом. Также третьими лицами суд может привлечь членов правления и инициативную группу (инициаторов общего собрания). Соглашусь с теми, кто скажет, что у них в регионе расклад по лицам иной. Судебная практика по регионам может разниться, я говорю конкретно про Костромскую область.
Что требовать от суда? Заявление в суд не зря называется исковым. Вы не задумывались над тем, почему так? Иск - от слова "искать", а что ищут в суде? Отвечаю - правду! Ну, это в целом, конечно. В конкретных случаях правда тоже конкретная (это всегда важно помнить, никогда не требуйте от суда "чтобы всё было хорошо").
В данном случае правда в том, чтобы суд обязал "старого" председателя передать "новому" все документы СНТ по списку согласно выписке ЕГРЮЛ (той самой, в которой на второй странице указан председатель). Кроме того, суд в своем решении может предусмотреть штраф за отказ от выполнения решения суда.
Итак, обо всем подробнее. В исковом заявлении, а потом и в решении суда, будет указано: "Обязать ф.и.о. передать в распоряжение ф.и.о. следующие документы: 1..., 2..., 3..., .... 10..., а также печать СНТ и ...". Документы эти вам предстоит нести нотариусу, а он их спросит согласно списка. Список документов нотариус найдет очень легко, и вы тоже - он в выписке из ЕГРЮЛ на ваше товарищество - занимает последние несколько страниц. Там и Устав с датой первого принятия и все изменения (точнее их даты и названия документов, которыми они внесены - "протокол", "решение", "заявление"). Так что и вы, требуйте согласно списка!
Второе требование должно касаться судебного штрафа. Это так называемый "астрент" (статья 308.3. Гражданского кодекса). Он истребуется и назначается в пользу нового председателя. Это может показаться нелогичным для тех же налоговых правоотношений, но судя по логике судебной, новый председатель может сдать эти деньги в кассу СНТ и не признавать у себя лично эти деньги доходом. На самом деле суды исходят из той логики, что истец по общему правилу может требовать что-либо только в свою пользу, а чтобы была возможность требовать в пользу другого, на это должно быть прямое указание в законе.
Астрент хорош тем, что начисляется за каждый день неисполнения решения о передаче документов. Ориентируйтесь, что суд взыщет по сто рублей в день, но просите всегда больше. Если его не потребовать, то найти управу на злостного удержателя документов крайне сложно - для этого надо плотно работать с судебным приставом-исполнителем. А если астрент есть, то даже полгода неисполнения решения может вылиться в неприятную сумму.
Вообще, работать с приставом по истребованию документов вам придется почти наверняка. Даже с точки зрения старого председателя лучше передать документы через пристава-исполнителя - в этом случае в дальнейшем к нему не будет претензий по неполной передаче документов.
И еще для завершения. Не забывайте, голосовать могут только члены СНТ. А согласно закону №217-ФЗ в члены СНТ принимают собственников земельных участков только на общем собрании и большинством присутствующих при наличии кворума. Впрочем о том, как определить кто настоящий садовод (член СНТ), а кто нет - напишу в одной из следующих публикаций.
Друзья, спасибо, что дочитали, оставляйте комментарии, задавайте вопросы.