Я Сергей, мне 25 лет, и недавно я купил свою первую квартиру. Хочу рассказать подробнее, как это было, — может, моя история поможет таким же молодым людям, как я, не совершить ошибок при такой важной покупке.
Я из Сургута — небольшого города в ХМАО. Там родился, окончил школу, а после переехал в Тюмень учиться в университете. Четыре года обучения, как и многие, прожил в общежитии, а потом пару лет снимал квартиру.
Но для меня это не очень удобно, ведь не всегда можно сделать в такой квартире то, что хочется, и попадаются неадекватные хозяева, контролирующие каждый шаг.
Например, однажды я снимал квартиру, где мне запрещали приводить больше двух друзей одновременно. А в другой хозяин грозился меня оштрафовать за то, что я за свой счет заменил смеситель в ванной и не сказал ему, что что-то сломалось.
Чужая квартира — это часто бессмысленные ограничения, с которыми приходится мириться. Из-за прихотей арендаторов я менял место жительства три раза за два года, и постоянные переезды, коробки, неразобранные вещи, знакомства с новыми соседями, если честно, очень надоели.
Поэтому я решил приобрести свое жилье — с первоначальным взносом помогли родители, а на ипотеку моей зарплаты хватает.
Большая ошибка, которая едва не влетела мне в 300 000 рублей
Так как это мое первое личное жилье, я не очень разбирался в том, как это все происходит. Изначально решил брать вторичку: думал, это дешевле новой квартиры и нет шансов, что дом не достроят — хоть сейчас бери и заезжай. Первичку сначала даже не рассматривал, потому что был уверен, что она сильно дороже. А дорогое жилье я пока не могу себе позволить.
Я искал жилье через всевозможные агрегаторы объявлений: ЦИАН, Этажи, Авито. Как-то поделился с коллегой, чем теперь занимаюсь в свободное время, и он предложил посмотреть квартиру у его родственников из Нижневартовска. Когда-то они покупали вторичку для сына, но через несколько лет он переехал в Петербург.
В итоге договорился на просмотр пары квартир. Если честно, они меня вообще не впечатлили. Дом, где находилась квартира родственников моего коллеги, был старым и нуждался в скором ремонте. А вторая квартира, которую я нашел по объявлению, была в плачевном состоянии. Чтобы вы понимали, какая там проводка: я попробовал включить чайник в розетку, и свет в комнате отключился.
Я подумал, что так, наверное, и должно быть, все-таки это вторичное жилье, и начал искать людей, которые помогут с оформлением документов на вторую просмотренную квартиру. Но меня буквально спас случай.
Мне нужно было поменять банковскую карту, и в отделении банка я встретил знакомых, которые оформляли ипотеку. Мы разговорились, и выяснилось, что можно купить квартиру в новостройке: по цене выйдет заметно дешевле, а квартира будет совершенно новая.
Конечно, я сразу загорелся идеей жить в новом районе с молодыми соседями, стильным двором и всеми профитами дома, построенного не в советское время (это я о закрытых паркингах, видеонаблюдении, просторных подъездах и всем таком). При этом новая квартира не стоит стольких вложений, как жилье со старой проводкой — особенно если застройщик сам делает минимальный ремонт.
Я прикинул, сколько денег может уйти на ремонт вторички. Только одна замена проводки обойдется примерно в 80 000 рублей. Натяжной потолок — около 70 000. Если как следует ремонтировать полы — от грунтовки пола до шпаклевки плинтусов — это еще тысяч 50. Та же история со стенами. Заменить сантехнику — тоже в районе 50 000–60 000 рублей по тюменским ценам.
Если сложить цену квартиры и стоимость всего, что нужно, чтобы довести ее до адекватного состояния, получится намного больше, чем первичка с ремонтом.
Так я отказался от идеи покупать вторичку, едва не совершив глобальную ошибку.
Как я нашел тот ЖК, который подошел по всем параметрам
После разговора с друзьями я целую неделю посвятил изучению того, что вообще стоит ожидать от новых квартир. Сроки постройки, материалы, планировки, расположение в городе, инфраструктура и многое другое завладело моим вниманием.
В итоге я решил для себя, что квартира, которую я хочу и могу себе позволить сейчас, — это небольшая евродвушка, которую можно перепланировать при необходимости, желательно с закрытым двором (не люблю, когда под окнами ездят машины, это слишком шумно).
Затем засел выбирать тюменские ЖК. Нашел семь, которые больше всего понравились, но три из них находятся в районах далеко от моей работы, а в двух нельзя сделать перепланировку. В итоге осталось еще два ЖК — их я решил посмотреть лично.
Первым для просмотра выбрал ЖК «Колумб» и сразу понял, что это то, что мне подходит. Меня подкупили нестандартные планировки квартир. Например, окна той, которую я выбрал в итоге, смотрят в разные стороны. Пейзаж получается разнообразнее :)
Нашел для себя подходящую площадь — 33 квадрата для одного вполне достаточно.
Квартира во втором ЖК мне тоже понравилась, но тот дом уже построили, поэтому цена была на 20% выше, чем в «Колумбе». Это стало решающим фактором при выборе.
Чтобы не совершить ошибку, как чуть было не произошло с квартирой-вторичкой, я показал план квартиры и ЖК родителям и посоветовался с друзьями. Вместе мы решили, что квартира здесь и правда мне подходит.
Что по деньгам
Как уже говорил выше, с первоначальным взносом мне помогли родители: они продали землю за городом, и вместе с небольшими семейными сбережениями получилось 20% от всей суммы квартиры.
В офисе застройщика мне рассказали, что существует господдержка для всех россиян в возрасте от 21 до 70 лет. В Тюмени программа действует до 1 июля 2021 года на кредит до 6 млн рублей. Суть в том, что покупатель платит только часть ставки, а остальное за него доплачивает государство. Точное процентное соотношение зависит от банка, который дает кредит. Я взял со ставкой 5,5% на весь срок выплаты.
Ипотеку мне одобрили сразу, несмотря на то, что у меня нет большой кредитной истории, — только ноутбук в рассрочку и диван в студенческие времена. Но учитывая, что я работаю на нефтеперерабатывающем заводе, а мама стала одним из созаемщиков, проблем не возникло — двух наших зарплат вполне хватило для одобрения ипотеки.
Как выглядит мое первое в жизни собственное жилье
Дом сдается в конце 2022 года. Я выбрал себе квартиру в доме «Санта-Мария», который выглядит как раскрытая книга, мое жилье — как раз на «торце», этим оно меня и привлекло. Окна, как я уже говорил, смотрят в разные стороны — из-за этого света в квартире много. И пока в комнате будет светить солнце, в кухне будет прохладно.
Порадовало, что есть уже готовая отделка — не нужно заморачиваться с дизайном. Отделку можно выбрать в одной из трех гамм: светлой, темной и нейтральной. Я выбрал нейтральную, так как это классика жанра.
При этом мне не надо беспокоиться за проводку и установку окон и дверей — это довольно муторные процессы, если заниматься ими самостоятельно. Я рад, что в моей квартире эти вопросы решат за меня.
Что касается двора и парковки, тут меня тоже все устроило. Двор большой и закрытый — как я и хотел. И там точно будет тихо, потому что автомобили не заезжают к подъездам, а стоят на закрытом паркинге. Когда у меня появятся свободные средства, планирую купить машину и место на этом паркинге.
Отдельно хочу рассказать о расположении. ЖК стоит совсем рядом с развязкой Московского тракта и объездной дороги. Это большой плюс для тех, у кого есть машина. Я засекал время: до аэропорта можно доехать за 15 минут. Где-то столько же занимает дорога до горячего источника «Верхний бор» — хорошее место для отдыха с родителями. А для тусовок на природе с друзьями идеально ездить на Андреевские озера: по объездной дороге добраться можно минут за 20.
В целом оказалось, что у новостройки куда больше плюсов. В будущем, когда появится семья и нужна будет площадь побольше, буду рассматривать такой же формат: чтобы гостиная и кухня были совмещены и было большое пространство для совместных посиделок. Ну а пока готовлюсь обживаться здесь.
Для тех, кто захочет стать моим соседом
Купить квартиру в новом доме оказалось гораздо проще, чем я представлял. Если собрать плюшки от застройщика, можно прилично сэкономить:
- до 15 июля можно успеть получить ипотеку с господдержкой под 4,5% годовых;
- ремонт тоже можно включить в ипотеку с этой ставкой, при этом отделку выбираете на свой вкус из трех вариантов;
- при покупке недвижимости на старте продаж получится сэкономить до 20%.
Ждать заселения годами не нужно: получить ключи от своего дома и въехать в новую квартиру можно будет в четвертом квартале 2021 года.
Листайте дальше, чтобы почитать, как включить стоимость ремонта в ипотеку 4,5% при покупке квартиры в моем ЖК.