Но как обычно между решением идти в суд и назначенным судебным заседанием просто пропасть из вопросов и проблем. Предварительно в марте месяце я заказал дубликаты документов, подтверждающих куплю-продажу мной участка и документ подтверждающих покупку мной данной недвижимости.
Следующим не маловажным вопросом это решение с каким требованием обращаться в суд. Специфика любой деревни это отсутствие у основной части жителей официального дохода: кто хозяйство держит, кто на север ездит, кто калымит, то есть если здесь человек не платит по долгам то взыскать с него по закону нечего. И моя ситуация не исключение. Первым делом я все таки решил написать претензию о взыскании долга, хотя она не является обязательной в спорах данной категории, но посчитал, что отказ или отсутствие ответа на данное обращение будет выглядеть очень хорошо для суда и вторая причина это надежда на совесть горе "покупателя". Но мои ожидания не оправдались и денег я не получил, как и ответа, хотя в претензии указал дважды свой телефон.
При составлении претензии не забывайте указывать суть проблемы, адрес свой и кому обращена претензия(причем старайтесь даже индекс указать и это не будет лишним), информацию для связи(телефон, электронную почту), опишите свое требование, которое должно учитывать основной долг и пеню, расчет которой описан в статье 395 ГК РФ, то есть претензия должна иметь максимум информативности. Претензия должна быть отправлена Почтой с простым уведомлением, так как ваша часть уведомления вернется с отметкой в получении ответчиком обращения и это важно для суда.
Также сохраняйте чек об оплате отправления, так как там есть трек-номер, который необходим для понимания где ваше письмо и не утеряно ли оно(это сайт проверки трек-номера https://www.pochta.ru/tracking).
15 июня получил свою часть уведомления с отметкой о получении претензии ответчиком и понял, что ждать далее нельзя и решил действовать. Почитав практику, сложившуюся в отношении споров такой категории я выяснил что выходом в данной ситуации это расторжение договора купли - продажи со ссылкой на п.2 статью 450 ГК РФ, которая позволяет расторгнуть договор купли-продажи по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Понятие существенного нарушения в законодательстве достаточно расплывчатое, хотя оно и описано как нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Причем в законодательстве определения существенности нарушения оставлено на откуп суда и суд решает существенно ли нарушение или нет. Но в моем случае оказалось все проще так как мой договор предусматривал отнесение цены к существенным условиям и обе стороны подписали об этом соглашение. Но как выяснилось что до обращение в суд даже если нарушение существенное еще рано писать иск, так как согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ
требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, то есть ответчику необходимо направить соглашение о расторжении договора купли -продажи и получить ответ или не получить его в срок, который указан в соглашении, а потом обращаться в суд с иском. Удобство написания соглашение это простая форма не утвержденная законом. В соглашении должно содержаться информация о сторонах, адрес объекта недвижимости и само предложение расторгнуть договор в определенный срок. Данное соглашение, если оно все таки состоится должно быть зарегистрировано в органах юстиции, так как закон предполагает, что соглашение о расторжении договор купли продажи должен быть зарегистрировано, как сам договор купли-продажи, который расторгают.
Спасибо за внимание!!! В следующей статье разберем составление иска и веселое судебное заседание. Задавайте вопросы всегда рад ответить и подписывайтесь, так как подписка и лайки очень приятная мотивация.