Вместе с ростом спроса на проживание в частном секторе активизировались мошенники, которые не прочь заработать на туристах. Какие схемы чаще всего используют мошенники и как не попасться на удочку аферистов?
Как мошенники делают это
Агентства-подделки
Чаще всего мошенничествами на рынке аренды недвижимости занимаются фейковые агентства. Потенциальному арендатору гарантируют поиск отличного варианта проживания, в хорошем районе, с удобствами и по очень выгодной цене. Но, прежде чем агент займется поиском подходящей квартиры, необходимо отправить предоплату. После получения денег, аферисты либо вовсе не выходят на связь, либо отправляют список телефонов собственников и адресов, по которым жильё не сдается или не существует.
Для полной уверенности клиенту высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг. Самое страшное, что вернуть деньги не получится даже через суд, а турист может остаться без кругленькой суммы в разгар отпуска.
Владельцы-обманщики
Примерно так же в стремлении облапошить туриста, могут действовать и частники. Стоит насторожиться, если собственники квартиры требуют перевести аванс на карту ещё до показа жилья — якобы, чтобы убедиться в серьезности намерений арендатора. Путешественники часто клюют на это, поскольку думают, что пара тысяч сэкономит впоследствии больше денег. Однако потом уже не добиться ни показа квартиры, ни возврата аванса. Более того, перевод денег никак не оформляется, поэтому вернуть их вряд ли удастся.
Пять «звёзд» или «халупа»?
Бывает и такой способ обмана, когда туристу показывают фотографии хорошей квартиры по доступной цене. Путешественник договаривается об аренде и отправляется в путь. А по приезде оказывается, что квартиру уже арендовали только что/час назад/вчера, но есть другой вариант. Только вот он намного хуже и дороже. Расчёт на то, что туристу с чемоданами и детьми на руках нужно же где-то остановиться, а искать другое жильё просто нет времени.
Антикварные вазы и прочие убытки
Даже подписанный договор не всегда спасает от недобросовестных собственников. Они могут не вернуть депозит, заявив, что вы разбили старинную вазу или поцарапали мебель — сразу найдётся куча претензий. Причём вас могут «выжить» из жилья, сделав условия проживания невыносимыми и не вернув не только депозит, но и оплату за месяц. Чтобы сдать квартиру новой жертве. В таких случаях арендаторы крайне редко обращаются в суд, поэтому владельцы уверены, что за свои действия никакой ответственности не понесут.
Как обезопасить себя
Чтобы сохранить нервы и деньги, стоит пользоваться простыми, но важными правилами:
- Лучше бронировать жилье через известных посредников-агрегаторов: AirBnB, Booking, «Островок» и других.
- Читать отзывы бывалых путешественников.
- Не стоит ничего оплачивать заранее физическим лицам. Платить нужно только на месте, когда вы осмотрели жильё и получили ключи. Нет сделки — нет денег.
- Если перед просмотром квартиры вам предложили приехать в офис — сразу отказывайтесь. Добросовестный риэлтор встретит вас прямо в квартире и там же подпишет все необходимые документы.
- Не соглашайтесь, если владелец жилья показывает копии документов — требуйте только оригиналы. С согласия владельца, их можно на всякий случай даже сфотографировать на телефон.
- Внимательно читайте договор — адрес, условия оплаты и условия возврата депозита. Иногда стоит указать список техники, мебели и пр.
- Помните, что «скупой платит дважды». Цены ниже рыночных, особенно в разгар сезона, сразу должны насторожить.
Делитесь в комментариях своими лайфхаками, как не потерять деньги и вычислить недобросовестных частников и аферистов.