Как в республике решают проблемы пострадавших от недобросовестных застройщиков и когда наступит долгожданный финал долгостроев, читайте в материале KazanFirst.
За четыре года в Татарстане по региональной программе было сдано 28 проблемных объектов общей жилплощадью 240 тысяч «квадратов». Ключи от квартир получили более 3 тысяч обманутых дольщиков, в том числе за счет имущества недобросовестных застройщиков - за два года на достройку домов с них взыскали около 500 млн рублей.
Сейчас в республике остаются 14 проблемных домов, но уже в этом году Фонд поддержки дольщиков Татарстана должен обеспечить ввод в эксплуатацию девяти из них. Два дома достроят по региональной программе, еще семь - по федеральной. Что касается последних, то общий объем их финансирования составляет 9 млрд рублей, 3 млрд из которых - из бюджета республики.
Ключи от квартир получат не все
Татарстан был и остается одним из лидеров в решении проблемы обманутых дольщиков и по минимальному количеству проблемных объектов, напомнил исполнительный директор Фонда поддержки дольщиков Татарстана Иван Новиков. Все девять домов, которые планируют сдать в этом году, закроют так называемую вторую волну обманутых дольщиков.
- Это 80 процентов из 1 971 пострадавшего, которые получат жилье уже к концу III квартала текущего года, - подчеркнул Новиков. - В нашем случае Фонд поддержки дольщиков выступает непосредственным застройщиком проблемного объекта: получает права на землю, на объект незавершенного строительства и самое главное - Фонд принимает на себя обязанности по передаче квартир обманутым дольщикам.
То есть фактически происходит замена лица. Если раньше дольщики были вправе требовать передачу квартир от недобросовестных застройщиков, попавших в банкротство, то теперь они могут требовать это непосредственно от Фонда.
- Большая часть проблемных объектов в республике связана с такими организациями, как «Фирма «Свей» и ГК «Фон». Из семи домов два дома успешно введены в эксплуатацию. Это дом №2 ЖК «МЧС» и самый известный долгострой на Достоевского, 57, - добавил спикер. - Мы очень внимательно посмотрели все конструкции, фундаменты и привели дом к современным нормативам.
Фонд обещает завершить работы на доме №5 в ЖК «Молодежный» и дом №6 ЖК «Золотая середина». В доме № 3 ЖК «МЧС» идет проверка Госстройнадзора, работы завершены. Дом № 4 того же жилого комплекса находится на финальной стадии.
Новые обманутые дольщики
К 2021 году Татарстан намеревался окончательно решить проблему с обманутыми дольщиками, однако в планы вмешалась третья волна, которая затянула этот процесс еще как минимум на год.
- Появилась так называемая третья волна обманутых дольщиков. Это те объекты, которые начали строиться уже в тот период, когда строительная отрасль и институт долевого строительства потихонечку переходили на систему эскроу-счетов, - объяснил Новиков. - В России есть большое количество застройщиков, которые успели запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и строят свои объекты с прямым привлечением денег дольщиков. В Татарстане тоже оказались такие застройщики и, к сожалению, они стали проблемными.
В третью волну попали дома трех компаний: ЖК «Мелодия» на улице Габишева, ЖК «Поколение» на улице Аделя Кутуя и ЖК «Жардин» на улице Аэропортовской. Все три дома перейдут на 2022 год - это порядка 500 дольщиков.
- По жилому комплексу «Мелодия» банкротство было введено в апреле 2021 года, сейчас мы проходим процедурные моменты и завершаем формирование реестра требований участников долевого строительства. После этого начнем активное взаимодействие с федеральным Фондом, который даст оценку стоимости завершения строительства объекта и примет одно из двух решений: либо выплата компенсаций, либо завершение стройки, - пояснил Новиков. - В случае с ЖК «Мелодия» будет достройка.
Как только федеральный Фонд поддержки дольщиков примет решение о достройке дома, региональный застройщик обратится с этим решением в суд и только потом сможет начать строительно-монтажные работы.
- Эта процедура обязательна и должна быть проведена по всем домам. Все три дома фактически строятся одним застройщиком, одной группой компаний. В отношении руководства уже возбуждено несколько уголовных дел. Сейчас ведется следствие. Будем ставить задачу, чтобы третья волна на следующий год была решена, - добавил спикер.
Жилые комплексы на улицах Габишева и Аделя Кутуя уже включены в единый реестр проблемных объектов, в сентябре туда войдет и ЖК «Жардин».
Два новых дома вместо «лишних» этажей
Для 350 собственников квартир в снесенных этажах домов №3 и №6 казанского ЖК «Золотая середина» построят два новых дома на улицах Гареева и Аграрной. Решение о компенсации принял президент Рустам Минниханов - на строительство из бюджета республики выделят 1 миллиард рублей. Земельные участки площадью 0,9 га на улице Гареева и 2 га на улице Аграрной передали из федеральной собственности в республиканскую, а стройку 10-этажного дома на Гареева планируют начать в этом году.
- Печально известный дом, где по судебному решению были снесены надстроенные этажи и один подъезд. В настоящее время получено заключение о соответствии, готовим к вводу в эксплуатацию, - обрисовал ситуацию Новиков по дому №6. - В доме №3 сейчас завершаются отделочные работы. На территории, прилегающей к дому, сейчас укладывают асфальт, идут работы по ее благоустройству.
Напомним, дома №3 и №6 в ЖК «Золотая середина» на Четаева планировали сдать еще в 2014 году. Тогда исполком Казани выдал компании «Свей» Рашида Аитова разрешение на строительство 9 и 14 этажей, но застройщик увеличил этажность обоих домов до 18. Ущерб от самоуправства составил 349 млн рублей. В 2018 году за лишние этажи Аитова признали виновным в мошенничестве в особо крупном размере. В доме №3 «Свей» продал 140 эфемерных квартир площадью 8,5 тысячи квадратных метров, еще 210 - в доме №6 площадью 14,5 тысячи «квадратов».
Строительство двух домов ЖК «Золотая середина» Фонд завершит до конца года. Площадь квартир в компенсационных домах будет аналогична той, что снесли, но расположение, вид и этаж определит жеребьевка. С 1 августа по 15 октября дольщики должны направить в Фонд заявку. Процедура для получения компенсационных квартир - обязательная и максимально простая: нужно заполнить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право на квартиру. Образец заявления и список необходимых документов опубликуют на сайте Фонда.