С куплей и продажей недвижимости в течение жизни мы сталкиваемся неоднократно, но не всегда имеем возможность прибегнуть к услугам профессиональных риелторов и юристов.
Как обывателю самостоятельно справиться со сделкой по купле-продаже недвижимости читайте ниже.
Во-первых, не ленитесь указывать дату и место заключения договора.
Во-вторых, обязательно проверьте верность указания сведений о каждой стороне сделки (ФИО, паспорт, адрес) и возможность заключения сделки стороной (например, возраст продавца/покупателя, дееспособность, наличие доверенности у представителя и т.д.)
В-третьих, тщательно пропишите в договоре данные об объекте недвижимости: наименование помещения - квартира, ее точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Все эти сведения отражены в выписке из ЕГРН и техническом паспорте, предоставляемых соответственно ФГБУ "ФКП Росреестра" и БТИ.
В-четвертых, обязательно определите в договоре цену объекта недвижимости. Дополнительно рекомендую прописать порядок оплаты, сроки и размеры платежей.
Пятое: в договоре обязательно нужно указать перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Например, это могут быть наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи.
Данные условия являются обязательными к включению в договор. Иными условиями, которые лучше включить в договор, могут быть сведения о правоустанавливающих документах, о существующих ограничениях, условия об освобождении квартиры. Но не включение данных условий в текст договора не станет препятствием для перехода и регистрации прав на недвижимое имущество.
Также помните о том, что, если вы покупатель, перед подписанием договора купли-продажи недвижимости, запросите у продавца нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, отделение Росреестра может внести в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем. В этом случае, супруг продавца сможет, при определенных условиях опротестовать сделку.
Как супругу опротестовать сделку по продаже недвижимости, читайте в материалах канала.