Покупка квартиры в ипотеку — это достаточно серьёзный и ответственный шаг. Ведь ипотека берётся на длительный срок, который может достигать до 30 лет, а иногда и больше. Разумеется, невозможно предугадать, как изменится ваша финансовая ситуация. А за это время случиться может все, что угодно - сокращение на работе, болезнь и прочие моменты. В результате выплачивать ипотеку становится все сложнее. И выход только один - продать жилье и расплатиться с долгами перед банком. А как это сделать, вы сейчас узнаете.
Подписываемся на мой канал: Инна Штрейх
Как продать ипотечное жилье и расплатиться с долгами
1. Погашение долга через банковскую ячейку
Такой способ подходит тем, у кого имеется большая задолженность по ипотеке. Также в договоре должен быть прописан пункт, где указано, что заёмщик может досрочно погасить задолженность.
Для начала продавцу необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. И только после этого можно приступать к поиску покупателей. Затем продавец с покупателем договариваются об условиях сделки и, если их все устраивает, они подписывают договор. Для расчётов арендуется две банковские ячейки - в одну ячейку покупатель кладёт сумму, равную непогашенному долгу продавца, а в другую - оставшуюся сумму. После процедуры заключается договор купли-продажи, и осуществляется процедура регистрации в Росреестре.
НОВОСТЬ НЕДЕЛИ:Как взять в аренду земельный участок у администрации под индивидуальное жилищное строительство в 2021 году.
После получения ключей от квартиры, покупатель обращается в банк. Сотрудник забирает деньги из ячейки для погашения задолженности и снимает залог. И только после этого продавец может забрать оставшуюся сумму из другой ячейки.
2. Погашение долга авансом
Такой способ используется при небольшой задолженности.
Обе стороны заключают предварительный договор, где фиксируется, что покупатель внёс аванс, сумма которого равна сумме задолженности по ипотеке. Продавец переводит эти деньги на расчётный счёт финансовой организации для полного погашения ипотеки.
После того как банк получит деньги, он снимает с квартиры обременения и выдаёт письменное уведомление об исполнении обязательств. Также залог снимает и Росреестр. Затем обе стороны заключают договор, регистрируют переход прав, после чего, как и при обычном договоре купли-продажи производят взаиморасчёты.
3. Погашение долга путем замены ипотечных должников
Обратите внимание, что этот способ очень рискованный, так как, по сути, покупатель покупает не недвижимость, а кредит в банке. А это грозит получением пеней и штрафов, которые были начислены предыдущему собственнику. Что касается самой квартиры, то она в таком случае продаётся со всеми обременениями. И все обязанности прежнего владельца перед банком после покупки ложатся на нового собственника. Поэтому перед покупкой необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, чтобы в будущем избежать проблем.
Подводим итоги
Подводя итоги, стоит заметить, что самым безопасным и наиболее популярным вариантом считается второй способ. Но сложность такой сделки заключается в том, что найти покупателя на рынке недвижимости со свободными деньгами не так просто. Поэтому будьте готовы к тому, что, чтобы заинтересовать покупателя, возможно, придётся снизить стоимость.
Свежие новости:
Сколько стоит вступить в наследство: расходы на принятие имущества.
С 1 июля 2021 года меняется порядок выплаты пенсий и иных социальных выплат.