Покупка квартиры — это всегда событие. И не имеет значения: первая это покупка или вы уже приобретали недвижимость раньше. Сделка на первичном рынке — это серьезный шаг, к которому нужно подготовиться юридически и финансово. На последнем и остановимся, разобрав возможные варианты покупки квартиры в новостройке: за собственные средства, по ипотечному договору или в рассрочку от застройщика. А в конце вы сами решите, какой вариант для вас выгодней. Итак, поехали!
Покупка за наличные
Или за собственные средства — называйте как угодно.
Здесь никаких вопросов возникнуть не должно: у вас есть определенная сумма денег, которая полностью покрывает стоимость жилья. Это стабильная инвестиция.
Недвижимость, несмотря на коллебания рынка, всегда останется выгодным способом вложения. Такая единовременная покупка позволяет и сэкономить: застройщик дает скидку при 100% оплате. Выгодно? Конечно. Но существует одно весомое «но».
Дело в том, что наличные на данный момент могут быть весьма ограничены. Так, вы хотите приобрести более просторную квартиру для себя и семьи, но она стоит дороже той суммы, которая у вас есть на данный момент. Конечно, можно подкопить. Однако в этом случае существует риск, что понравившаяся квартира «уйдет» или значительно подорожает. Поэтому рассмотрим другие варианты.
Ипотека
До сих пор это слово ассоциируется с чем-то нехорошим, даже для некоторых является синонимом рабства. Сколько подобных мемов гуляет по сети. Однако у ипотеки есть ряд преимуществ:
- За ипотечные средства можно приобрести понравившуюся квартиру большего метража вместо небольшой студии.
- Выгодные государственные программы со сниженной ставкой.
- Ежемесячные платежи на несколько лет, что облегчит финансовую нагрузку и позволит удобно подстроить график.
- Использование маткапитала в качестве первоначального взноса.
- Ипотеку можно погасить досрочно.
- Ипотечные средства считаются 100% оплатой, поэтому, как и в случае наличного расчета, стоимость квадратного метра будет ниже.
Большой выбор банков, аккредитовавших жилой комплекс, это определенно плюс, ведь в этом случае можно получить более выгодное предложение. А есть еще и акции от застройщика, которые делают покупку более заманчивой. Однако в случае промедления есть риск отмены акции. Именно поэтому ипотека позволяет выгодно и быстро приобрести понравившуюся квартиру.
Что касается господдержки, то, например, в жилом квартале NEWПИТЕР можно приобрести площадь по сниженной ипотечной ставке 5,85%, а в первоначальном взносе использовать материнский капитал. Квартал аккредитован ведущими банками: ВТБ, Сбербанк, Альфа-Банк, Россельхоз и многими другими.
Возьмем к примеру однокомнатную квартиру в NEWПИТЕРе — 35.6 м2 , стоимостью 4 201 000 руб.:
- 20% первый взнос — 840 200 руб.;
- сумма кредита — 3 360 800 руб.;
- срок кредитования 10 лет;
В итоге, сумма ежемесячного платежа составляет 45 349 руб. При этом сумма может быть меньше или больше в зависимости от выбранного срока: 15 лет — 37 150 руб., 20 лет — 33 553 руб. Рассчитать платеж можно на сайте «Строительного Треста».
Однако ипотечные договоры имеют ряд условий по возрасту и сроку на последнем месте работы, наличию определенной суммы ежемесячного дохода. Для многих это существенный минус, так как возможность одобрения ипотеки невысока. В этом случае у застройщика припрятан еще один вариант.
Рассрочка
Покупка квартиры в строящемся доме может быть осуществлена в рассрочку.
Так, квартиру в квартале NEWПИТЕР можно приобрести в рассрочку до окончания строительства. При этом минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Если же вы присмотрели готовую недвижимость и приобретаете ее от застройщика, то максимальный срок рассрочки составляет 6 месяцев.
Рассрочка выгодна еще и тем покупателям квартиры, которые планируют реализовать имеющуюся недвижимость в короткий срок или получить в ближайшее время доход, полностью покрывающий стоимость нового жилья.
Однако в случае рассрочки стоимость квадратного метра будет выше, поэтому обратитесь по телефону +7 (812) 424-58-45 за консультацией или листайте вниз для автоматического перехода на страницу жилого квартала NEWПИТЕР от «Строительного Треста».