Да, банки могут принять в залог единственное жилье заемщика. Это может быть как ипотечная квартира, так и квартира, ставшая обеспечением по кредиту под залог недвижимости.
Вопреки распространенному заблуждению, факт того, что дом или квартира являются единственным жильем, не дает иммунитета от изъятия жилья, если оно находится в залоге. В случае просрочек по выплате ипотечного кредита банк может запустить процедуру изъятия ипотечного жилья, чтобы покрыть долг заемщика. Точно так же будет развиваться ситуация и в случае просроченной задолженности по залоговому кредиту.
Регистрация в этом жилье несовершеннолетних детей или недееспособных родственников тоже не повлияет на изъятие недвижимости для погашения задолженности. Один из вариантов, когда взыскание может быть остановлено – если доля в жилье принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, но, с другой стороны, такую недвижимость банки предпочитают не принимать в залог по кредитам.
Все ситуации, связанные с единственным жильем, проходят через суд. Каждое решение суда прорабатывается отдельно. Имеющаяся практика говорит, что в случае единственного жилья несостоятельный должник, скорее всего, не окажется на улице. Но то, что он может переехать в жилье заметно худшего класса и по площади впритык к минимальным нормативам для проживания – факт. Или же жилье может быть изъято с сохранением права проживания в нем должника и его семьи.
Заемщик должен полностью понимать и трезво оценивать как свои финансовые возможности, так и риски, связанные с единственным жильем. В законе четко прописано: риски предоставления в залог единственного жилья независимо от цели кредита возлагаются на самого заемщика (ст. 421 ГК РФ). То есть подразумевается, что, подписывая кредитный договор, заемщик полностью осознает и принимает на себя все риски, связанные со своим решением.
Поэтому, оформляя залоговый кредит или ипотеку, нужно тщательно просчитывать и прогнозировать все возможные ситуации, которые могут сложиться при работе с кредитом, в том числе и самые негативные. И желательно всегда иметь некий «план Б», который позволит не оказаться в безвыходном положении, если ситуация начала развиваться по худшему сценарию.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.