Решение взять ипотеку едва ли не более ответственное, нежели само решение обзавестись собственным жильем. Да, в отдельных случаях закредитоваться выгоднее, чем снимать аналогичную жилплощадь, – однако нужно тщательно просчитать все риски. Ведь в случае финансовых проблем вы рискуете потерять и квартиру, и уже уплаченные по кредиту деньги. А ведь за 15-20 лет, на которые берется ипотека, может случиться что угодно... На фоне таких мыслей предложения банков застраховать жизнь и здоровье основного заемщика уже не выглядят столь навязчивыми...
Но здесь нужно сразу понять, что страховая защита жизнь – не обязательное условие выдачи ипотеки, а ДОБРОВОЛЬНОЕ. Да, если вы откажетесь от оформления полиса, банк может повысить ставку. Такое условие прописывается в договоре в 90% случаев. Но отказать без объективных причин в кредитовании он не сможет.
Однако при правильном подходе можно и ставку приятную получить, и защитить свою жизнь и здоровье по вполне разумной цене.
Страхуйтесь, но выбирайте страховщика самостоятельно
Классическая ситуация: менеджер банка при обсуждении условий ипотеки говорит вам, что для получения низкой ставки вы должны купить конкретный страховой полис у конкретной компании. Это не более чем маркетинговый ход – в России нет ни одного закона, который обязывал бы заемщика застраховаться в той СК, которую ему навязывает кредитор. Просто банк получает от такого страховщика-партнера свой процент с проданного полиса – и поэтому заинтересован в том, чтобы вы купили его. А ведь эта комиссия включается в стоимость страховки. То есть по факту банку платите вознаграждение вы.
В действительности же вы можете оформить страховую защиту своей жизни и здоровья в другой компании. Если приобретенный вами полис будет отвечать всем требованиям банка, то он не сможет его не принять. Поэтому выбирайте подходящий вариант по более выгодной цене (без банковской комиссии) – и получайте обещанную ставку по ипотеке.
Что делать, если банк настаивает
Да, такая ситуация возможна – в конце концов, менеджерам нужно выполнять план по продаже полисов. Здесь у вас есть 2 варианта. Первый – отстаивайте свою правоту, обращаясь в различные инстанции вплоть до Центробанка и судов различного уровня. Второй – соглашайтесь на условия банка, но требуйте за это скидку. Цены на полисы очень гибкие, поэтому возможность сделать вам скидку на него у банка в 99% случаев есть.
Как быть с уже заключенной страховкой
Если 2-недельный период охлаждения уже закончился, то что-либо сделать с полисом вы не сможете. Зато на следующий год при его переоформлении у вас будет карт-бланш. Здесь вы можете или уйти к другому страховщику или обратиться к текущему за скидочными условиями. Страхование – это тоже рынок, и здесь действуют те же рыночные условия.
Внимательно выбирайте ипотечную программу
Самое главное правило – тщательно изучайте предлагаемые банком условия, сравнивайте предложения разных кредиторов и выбирайте из них выгодное не по одному пункту, а по сумме условий.
Мы из раза в раз говорим нашим клиентам, что ипотека – сложный продукт, который требует максимально ответственного отношения. В особенности сейчас, когда на рынке жилья еще царит ажиотаж, а ведущие российские банки уже начали поднимать ставки по ипотечным программам. Это следствие не только роста ставки ЦБ, но и общего ухудшения ситуации на рынке жилищного кредитования. Ипотека постепенно становится менее доступной – как по стоимости, так и по вероятности получения. И это, безусловно, долгоиграющий тренд. Даже вопреки тому, что программу льготной ипотеки продлили еще на год.
Поэтому настоятельно рекомендуем – не пренебрегайте возможностью получить профессиональную помощь. Обратитесь в компанию «ЛионКредит» – и мы поможем вам выбрать ипотечную программу не только с выгодными условиями, но и с высокой вероятностью одобрения. Мы работаем комплексно и учитываем максимально широкий спектр факторов. Наша работа всегда максимально прицельна, тактика «Подадим больше заявок, хоть одна да выгорит» – это не про нас. Более того, мы всегда действуем на результат – никаких предоплат и необоснованных обещаний. Только эффективность, только довольный клиент, только успешно решенная задача.
Оставьте заявку на нашем сайте уже сейчас – и получите профессиональный разбор вашей ситуации бесплатно!
Читайте также:
Как без проблем поменять автомобиль, если кредит за него еще не погашен
Как получить максимум пользы от кредита
Кредитор подал в суд: какие действия предпринимать должнику