Многие ждут когда цены на недвижимость рухнут, но мы уже привыкли к тому, что жилье постоянно дорожает.
При этом цена часто продиктована волной господдержки, местоположением, а не объективным качеством проекта.
Сегодня рассуждаем, в каких районах цены слишком раздуты и как выбрать локацию, которая реально стоит своих денег.
В Петербурге цены на сопоставимое по площади и классу жилье в разных районах здесь различаются космически.
На Петроградке, к примеру, квартира может стоить втрое дороже, чем в Петродворце.
Интересное ценообразование. Хотя, согласитесь, получается жить на Каменном или Крестовском острове в разы престижнее, чем в бывшей царской резиденции.
Эксперты по недвижимости во мнениях расходятся. Одни считают, что часть городских территорий изрядно переоценены. Другие уверены, что всё по-честному: где жить лучше, там и дороже.
А вы согласны?
Самое дорогое жилье Петербурга
Петроградская сторона не зря упомянута в самом начале. Что первичка, что вторичка здесь бьют ценовые рекорды. Если взять самый популярный формат – студии и однушки, то стоимость квадрата в новостройках достигает здесь 321,8 тыс. руб., в домах постарше – 286,7 тыс. руб. (данные Центра аналитики BN.ru).
Побеждает Петроградка и в рейтинге самых дорогих комнат.
Эксперты подсчитали, что сейчас в Северной столице продается 20 комнат стоимостью выше 7 млн руб., из которых 14 располагаются в Петроградском районе. Максимальная стоимость квадрата таких объектов – около 350 тыс. руб.
Несомненно, Петроградский район может похвастаться интересной архитектурой, благоустроенными скверами и парками, развитой социальной, коммерческой и культурной инфраструктурой. Однако так дорого этот район ценился не всегда.
Ценник здесь взлетел в последние несколько лет, когда на некогда пустующих территориях, чаще всего в промзонах, стали строить жилые комплексы бизнес-класса («Остров», «Премьер-Палас», «Европа-сити», клубный дом «Буржуа», Scandi Klubb и др.). А некоторые ЖК благодаря расположению на самых красивых улицах или выходу к воде и вовсе претендуют на премиальный статус («Дом на Дворянской», «Привилегия», Royal Park, The One, Grand View и др.).
Неудивительно, что в этом районе выбирают жилье состоятельные петербуржцы.
И ценник держится на высокой отметке благодаря мегапопулярности локации у покупателя.
Изрядно переоценен и Центральный район города. Метр первички здесь в среднем продается за 294,6 тыс. руб., вторички – 232,6 тыс. руб.
К слову, эта дороговизна выглядит вполне оправданной. Всё-таки сердце города: дворцы, парки, памятники и прочие достопримечательности. Однако в этой бочке меда ложка дегтя однозначно имеется.
Большинство домов в центре – это старые либо очень старые здания. Чаще всего это означает проблемы с коммуникациями, конструкциями, кровлей: они могут оказаться ветхими или даже аварийными.
Качество жизни это, понятное дело, не улучшает. А если дом считается историческим, то жильцам придется нести ответственность за сохранность культурного наследия (к нему, кстати, могут отнести не только дом, но и архитектурные элементы квартиры – лепнину, камин и прочее).
«Старый фонд Петербурга – это отдельная история, – рассуждает исполнительный директор компании „Ойкумена“ Роман Мирошников. – Проживание в таких домах может быть сопряжено с бытовыми проблемами, нехваткой инфраструктуры, отсутствием парковок».
Что же касается новостроек, то современных ЖК в центре от силы два десятка. Практически все они позиционируются как жилье бизнес-, премиум- и элит-класса. И в этом нет ничего удивительного: свободных площадей под застройку в районе мало, поэтому каждый новый проект является «штучным».
Зашкаливающие цены сегодня можно встретить также в Кировском и в Адмиралтейском районах – более 220 тыс. руб. за квадрат в новостройке.
Отдельно хотим отметить локацию "Балтийской жемчужины" Красносельского района.
Цена за метр в новостройке достигает от 170 тыс. руб, а новая вторичка быстро дорожает. Так 2 к. квартира стоит от 11,5 млн.руб, что сопоставимо с более близкими к центру локациями.
А по инфраструктуре здесь большая проблема: школы и сады переполнены и новых приезжих детей негде обучать - заморожены новые проекты начальных школ; до метро 35 минут на транспорте и в ближайшие 5 лет ситуация не изменится; транспортный коллапс - новостройки вводятся в эксплуатацию, а новых дорог не ожидается.
Какой район на ваш взгляд переоценен? Поделитесь в комментариях.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti