В этой статье в первую очередь попытаюсь ответить на вопрос, который очень часто задают мне знакомые и клиенты: "Стоит ли сейчас покупать квартиру или имеет смысл подождать, когда ситуация на рынке недвижимости стабилизируется?"
Итак, ипотечные ставки подросли и вряд ли вернутся к прежним. Осталась лишь семейная ипотека.
Цены на квартиры не снижаются, застройщики аукционы невиданной щедрости не устраивают. Первоначальный взнос увеличивается, и деньги как будто утекают сквозь пальцы. Казалось бы, надо сказать "стоп" и отложить покупку на потом, но...
Когда точно надо покупать квартиру?
- Образование новой семьи
- Расселение жильцов коммунальных квартир
- Переезд в другой регион
- Переезд детей из родительской квартиры
Родители и подросшие дети уже не живут вместе, но детям на новом месте жительства нужен первоначальный взнос, а родителям тяжело оплачивать коммунальные платежи за большую площадь квартиры. Спрашивается, зачем платить за четырехкомнатную квартиру, когда живешь всего в одной комнате?
- Увеличение семьи и улучшение жилищных условий
Из маленькой однокомнатной квартиры можно переехать в двухкомнатную (с использованием, например, материнского капитала).
- Получение наследства или раздел имущества.
Во всех этих случаях покупка жилья полностью оправдана. Нужно ли обращать внимание на время года, в которое планируется покупка жилья?
Можно ли говорить о "сезонности" на рынке недвижимости и насколько она критична при покупке жилья?
ЯНВАРЬ
Лучшее время для покупки квартиры. Если у вас есть "живые" деньги, то совершить покупку будет очень удобно. В то время, пока другие отходят от долгих праздников, банки закрыты и не одобряют ипотеки в полном объеме, у вас есть прекрасная возможность выгодно приобрести жилье.
ВЕСНА
Просыпается природа, и цены на недвижимость растут. Цена достигает пика к концу весны.
ЛЕТО
Как правило, это период передышки и отдыха на рынке.
ОСЕНЬ
Время большой активности как покупателей, так и продавцов.
И самое главное: в данный момент фактор сезонности не такой существенный, как раньше, потому что ситуация на рынке жилья сложилась нетипичная. Отчасти поэтому цены на новостройки и вторичное жилье не снижаются, а только повышаются.
Что покупать?
Вопрос покупки первичного или вторичного жилья в последнее время стоит очень остро. Многие идут на рынок новостроек после просмотра вторичного жилья, другие же, наоборот, побывав в районах, где еще нет достаточно развитой инфраструктуры, предпочитают покупку жилья в уже обжитых микрорайонах, где в шаговой доступности магазины, садики и школы.
Что выбрать в каждом конкретном случае, решает покупатель исходя из своих приоритетов. Важно услышать и попытаться вычленить, что важно для человека при покупке недвижимости.
Часто мы сталкиваемся с тем, что мама хочет квартиру в тихом дворе, папа мечтает, чтобы рядом был гараж, а бабушке важны занятия в хоре, которые она посещает два раза в неделю -- квартира должна быть обязательно возле ДК. А риелтор должен все это проанализировать и предложить вариант, который понравится всем.
Очень часто люди, даже не посмотрев жильё, заходят во двор, потом в подъезд, а дальше просто не идут. Казалось бы, и цена квартиры интересная, и район неплохой, но сам вид подъезда просто отталкивает: старые, ободранные, исписанные стены и запах, который сшибает с ног. После этого, попадая в новый район, люди делают выбор в пользу последнего, где всё новое и чистое.
Так стоит ли сейчас брать квартиру?
Лично моё мнение -- да, стоит. Цены на недвижимость в обозримом будущем не упадут. Строительные материалы уже подорожали, банки подняли ставки, цены за аренду и продукты питания каждый день повышаются. Застройщики с каждой новой новостройкой увеличивают стоимость квартир.
Вчера позвонила в одну известную строительную компанию в нашем городе . На сайте этой фирмы обозначено, что скоро будет старт продаж нового дома. Менеджер рассказала о предстоящем проекте и назвала цену от 100 000 за м2 на старте продаж. Немыслимая сумма за жилье для нашего региона! Именно поэтому я считаю, что квартиру надо покупать сейчас и не нужно ждать призрачного завтра.
Всем удачных покупок квартир!
А как обстоят дела на рынке недвижимости в вашем городе? Поднялись ли цены, или у вас все стабильно? Может, вы сами покупали в ближайшее время жилье или решили оставить этот вопрос на потом?
Как всегда, благодарна за лайк, подписку и комментарии. Всех обнимаю. Ваш автор.
·