Одна из консалтинговых компаний опубликовала данные о достижении равенства по показателю обеспеченности российских граждан торговыми площадями с жителями европейских стран. Мало в чем, за последние десятилетия нашей стране удавалось в чем-то догнать Европу, но в 2021г. можно зафиксировать взятие данной вершины, восхождение на которую длилось 30 лет.
Правда, могут возникнуть вопросы – кому нужно было ее покорять и зачем, именно, в этом году. Многие застройщики, брокеры, девелоперы, вооруженные бесспорными цифрами, легко докажут, что это естественный и неизбежный процесс, что качественные торговые площади крайне необходимы организованному ритейлу и взыскательному потребителю. Но найдутся и другие, оснащенные не менее бесспорной аналитикой, которые буду убеждать, что подобные достижения только ускорят процессы стагнации в розничной сфере, снизят ее рентабельность, если она в ней еще присутствует. Очевидно, что здравые аргументы есть у той и противоположной стороны, к тому же, нельзя не признать, что любой рост предложения выгоден как арендатору, так и конечному потребителю, так как увеличивает возможности его выбора, причем по более низкой цене. Но вряд ли в долгосрочной перспективе.
Что же происходит сейчас в головах и карманах арендаторов больших и малых, универсальных и специализированных торговых центров. Судя по их опросам – ничего хорошего. Если утрировать, то последовательным мироощущениям - надежды, печали, уныния и отчаяния – пришло полное опустошение в моральном и финансовом смыслах. При этом нельзя сказать, что арендодатели были пособниками этого губительного процесса, наоборот, они сделали все, что могли для облегчения участи арендаторов и продолжают это делать. В той же степени, нельзя обвинить третью волну, ведь ей на смену придет четвертая, ограничения, ведь они сменятся послаблениями или жару, которая обязательно поменяется на похолодание. Все это уже не является факторами, определяющими посещаемость торговых центров в безусловном порядке. Только отток в онлайн-торговлю или деградацию реальных доходов можно признать за существенные факторы, но и их влияние переоценено, так в онлайне те же игроки, с увеличивающимися издержками, а доходы депрессируют на каком-то одном уровне при низкой инфляции, но и перераспределяются.
Возможно, все гораздо прозаичнее и проще. Уже много лет назад произошли тектонические изменения в природе спроса потребителей, ненасытность сменялась потребительской спячкой по объективным причинам, а страсть к владению утихает до пользования. Интерес ко многим категориям товара, носивший еще безудержный характер 10-15 лет назад, угасал значительными темпами, а количество заменялось качеством. Структура и объем спроса значительно изменились, значительно увеличившись в технологичных сферах и сократившись в традиционных. Происходит охлаждение к товарному насыщению, потребительский зуд утихает, проще говоря – не нужно бежать, сломя голову, за вторым флаконом духов или пятыми запонками в торговый центр, а лучше спокойно почитать еще одну статью на Дзене.
Благодарю за прочтение.
Если понравилась статья, то ставьте лайки и подписывайтесь на канал.