Пензяки стали активнее заниматься межеванием своих земельных участков. На это есть ряд причин. В первую очередь потому, что летом провести процедуру уточнения границ гораздо проще, чем весной или осенью.
Кроме того, еще в 2017 году готовились изменения в законодательстве: межевание хотели сделать обязательным. Предполагалось, что если у участка не уточнены границы, то его нельзя будет продать, подарить, завещать или сдать в аренду. Это требование так и не узаконили, но… Именно сейчас растет спрос на покупку садовых участков и огородов, на которые полностью оформлены все документы и границы которых внесены в публичную кадастровую карту. Ведь именно это гарантия того, что в дальнейшем не возникнет споров с соседями из-за границ.
Есть и еще одна причина. Теперь большинство банков выдают кредиты на покупку только тех земельных участков, на которых проведено межевание. Разумеется, если речь идет о срочной продаже, то у владельца отмежеванного участка есть все шансы продать его быстрее.
О межевании земельных участков и оформлении документов на них, в ходе прямой линии «МЛ» рассказала начальник управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
***
— Сосед по даче хочет продать свой участок. Я бы его купил, но меня останавливает то, что земля не отмежевана. Чем я рискую, если куплю такую дачу?
— Если вы планируете покупать участок за счет кредитных средств, то у вас это вряд ли получится. Сейчас многие банки выдают кредит на покупку лишь зарегистрированных земельных участков с уточненными границами.
Если покупаете за счет собственных средств, то значения не имеет — отмежевана земля или нет. Потом вы сами сможете обратиться к кадастровому инженеру, уточнить границы и объединить свой и купленный смежный участки. Но будьте готовы, что в рамках этой процедуры вам нужно будет согласовывать границы со своими новыми соседями. Кроме того, бывают случаи, когда по документам площадь участка одна, а после межевания может получиться меньше. Это впоследствии может повлиять и на кадастровую, и на залоговую стоимость приобретенной вами земли.
***
— Моих родителей давно нет в живых. От них остался дачный участок, оформленный в собственность. Но он долгое время был заброшен. Документы на землю есть, но я не вступал в наследство. Смогу ли я сейчас оформить дачу на себя?
— Чтобы восстановить срок пропуска вступления в наследство, вам нужно будет обратиться в суд. Когда определение суда будет у вас на руках, вы сможете пойти к нотариусу и только после этого вступите в наследство.
***
— Моя бабушка хочет оставить мне в наследство садовый участок. Правда, мы пока не разберемся, какие на него есть документы. Нужно ли оформлять и межевать землю, чтобы у меня как у наследника потом не было проблем с бумагами?
— Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, и право собственности на него не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то завещать его невозможно. Узнать, есть участок в ЕГРН или нет можно, заказав выписку из Росреестра. Это можно сделать через многофункциональные центры (МФЦ) предоставления госуслуг.
Право собственности может подтвердить и соответствующее свидетельство. В разные годы они были зеленого, белого и розового цветов.
Если же участок выдавался много лет назад, но так и не был оформлен, то сейчас его можно зарегистрировать в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Для этого вам потребуются первичные правоустанавливающие документы, на основании которых земля выделялась — это может быть постановление органа местного самоуправления, справка садоводческого общества и т.д.
Чтобы передать участок в наследство, необходимо зарегистрировать право собственности на него. Что же касается межевания, то надел можно завещать и без уточненных границ.
***
— Мы купили участок под дачу в садоводческом товариществе, хотим построить на нем дом. Нужно для этого получать разрешение? С оформления каких документов следует начать строительство?
— Вам не потребуется ни уведомления о начале строительства, ни разрешения от органа местного самоуправления. Сейчас действует упрощенный порядок регистрации объектов недвижимости на садовых участках. Вы можете сразу начать строить дом.
Обратите внимание, что он не может быть более трех этажей, выше 20 метров, должны соблюдаться отступы от границ соседнего участка (в каждом муниципальном образовании это свои параметры). Следует также проверить, не находится ли ваша земля в зоне особого использования территории. Например, зона подтопления, приаэродромная территория и т.д. Эту информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН. При строительстве объектов недвижимости в таких зонах могут действовать свои ограничения.
Перед началом строительства вы можете вызвать кадастрового инженера, которые сделает необходимые замеры и обозначит пределы, в которых вы можете возводить дом. После того, как вы его построите, также потребуются услуги кадастрового инженера. Он составит технический план объекта недвижимости, который в дальнейшем нужно будет передать в МФЦ на регистрацию.
***
— У нас есть земля, оформленная в собственность, и дом на ней. Но он не зарегистрирован. Нужно ли это сделать?
— Обязанности оформлять объект недвижимости у вас нет. Но вы должны помнить, что если право собственности на дом не зарегистрировано в ЕГРН, вы не сможете им распоряжаться, то есть продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и т. д.
***
— У нас есть дача, далеко от города. Мы ей не пользуемся и хотим продать, но она никому не нужна. На участке есть домик, но он не оформлен. Как нам избавиться от такой недвижимости?
— Вы можете отказаться в пользу государства только от земельного участка без дома. Отказаться от постройки по законодательству невозможно, ее придется сносить. Поэтому в вашем случае нужно либо сносить дом и отказываться от права собственности на земельный участок, либо подарить, завещать его. Или продолжайте поиск покупателей.