Что можно сказать про недвижимость? Недвижимость - это имущество, инвестиция, актив, бизнес, основа большинства процессов, безопасность, обременения, наследство, стабильность, преимущество конкуренции и все остальное, что Вы можете придумать... Все зависит от Ваших взаимоотношений с этим понятием...
В детстве, впитывая отношения родственников к окружающему миру, я сформировал свое отношения к недвижимому имуществу. Я сразу понял, что недвижимость - это статус и показатель дохода. Я родился и жил в доме построенном еще до 1900 года с высотой потолков больше 4 метров в самом центре города. Когда к нам приходили гости, большинство тем для разговоров были про квартиру, ремонт, гараж во дворе и другую недвижимость моей семьи. Моя бабушка всегда стремилась приумножить и всячески модернизировать (увеличить ценность) собственность... Мы постоянно делали ремонты, проводили всяческие инженерные сети, занимались оформлением документов и приватизацией... Конечно, у меня сформировалась отношения собственника... В вопросе: "Арендовать или Покупать?" я всегда выбираю второе...
Чуть позже я решил что я - Архитектор. Тем самым я связал с недвижимостью еще и работу... Отношения стали профессиональными... Понятие недвижимости стало более обширное и появилась связь с функцией и окружением. Первые годы учебы и работы Архитектором показали ценность квадратных метров и экономику владения своей недвижимостью. За время работы молодым Архитектором я понял,что самое главное в недвижимости - это место расположения.
На сегодняшний день, я рассматриваю недвижимость - как инвестицию... Территориально я изучаю родной город. Работая проектировщиком, и сталкиваясь с нормами и законами в области строительства, мне проще оценить ликвидность и ценность недвижимости. Как я это делаю, я расскажу в следующих статьях. Как правило, я ищу недвижимость на аукционах по продаже имущества. В наше время, много предприятий банкротятся и распродаются, поэтому это очень хорошее время для покупки собственности. Но не все так просто... как в любой инвестиции есть риски. У вас могут с покупкой возникнуть юридические вопросы, а могут технические... и как любую тему, вложения в недвижимое имущество следует изучать.
Инвестиции в недвижимость считаются безопасными вложениями, но вместе с тем и очень долгими. Большинство моих знакомых предпочитают арендовать офисы и квартиры, и в некоторых случаях это оправданно... Перед покупкой следует, как минимум, просчитать экономику. Оценить сумму вложений в ремонт и отдачу с учетом времени. Делая ремонт в квартире или офисе, я сразу же начинаю его амортизировать (ежемесячно откладывать сумму на будущий ремонт)... Сделав таблицу с ежемесячными затратами на ремонт и другие вопросы, можно понять что будут дешевле, купить или арендовать. Но, амортизация касается только вопросов эксплуатации... Стоимость купленной недвижимости, в долгосрочной перспективе, только увеличивается. То есть, стоимость недвижимости как имущества вы сохраните с учетом инфляции, а вот дополнительный доход от аренды может не покрыть затрат на эксплуатацию. Поэтому, есть инвесторы, которые покупают помещения без цели использовать их.
Помимо инвестиции, для меня моя квартира - это безопасность. С учетом экономических вопросов, и вопросов карантинных я себя чувствую безопасно, и планирую вкладывать в комфорт моей квартиры. Как показал прошлый год, иногда есть необходимость использовать квартиру по другому функциональному назначению... Пока в моем инвентаризационном списке мало недвижимой собственности, но я планирую искать и покупать как у себя на родине, так и в других странах.
И в завершении... В любом городе есть недооцененная собственность, которая со временем может стать хорошим активом. Удачи!
Спасибо за прочтение!