Приветствую вас на моем канале, где каждый день я знакомлю вас с тонкостями законодательства и разбираю различные жизненные ситуации. Если вы ещё не подписаны на мой дзен-канал, то рекомендую подписаться, чтобы не пропускать все самое важное и интересное
Многие застройщики, которые хотят использовать деньги своих клиентов здесь и сейчас используют различные уловки и схемы: ДКП, договор инвестора, векселя и так далее. Что будет с квартирой, дольщиком и деньгами, если застройщик пытается всех обхитрить? Читайте об этом в моей статье!
Что такое эскроу-счет? Это специальный счет в банке, куда покупатель перечисляет свои деньги, застройщик их видит, но воспользоваться ими до окончания строительства не может – деньги замораживает банк. Как только квартира или дом переданы покупателю, банк переводит деньги застройщику. Если вдруг дом не достроят или с застройщиком что-то произойдет, то деньги вернут покупателю.
На сегодняшний день около 60% всего жилья возводятся именно по такой схеме, но около 30% домов достраивают по старой схеме, когда дольщики мало от чего защищены. Остальные застройщики строят на свои деньги или с использованием других схем.
Скорее всего, эти схемы будут вполне законными, но они не смогут защитить покупателя от потери всех средств, если вдруг что-то пойдет не так. Какие способы используют продавцы? Об этом ниже.
Первый способ. Застройщик подписывает с покупателем два договора: на покупку векселя и на покупку квартиры. Квартира покупается векселем, который заранее купил покупатель. В этом случае на покупателя не распространяется право вернуть свои деньги, как если бы он был бы участником долевого строительства. Кроме того, в случае банкротства застройщика, такого покупателя не включат в очередь кредиторов и получить свои деньги назад будет очень сложно.
Второй способ – инвестирование. В этом случае покупатель инвестирует в строительство и на него не распространяется закон о долевом строительстве. В этом случае очень высокий шанс все потерять и не вернуть деньги.
Третий – покупка через жилищный кооператив. В этом случае сделка также не страхуется, и сделать с задержкой стройки будет ничего нельзя, но согласно решению ВС России, обманутые покупатели могут войти в число обманутых дольщиков для получения своих денег назад.
Существует множество легальных схем, где покупатель оказывается в наименее выгодных и защищённых условиях, нежели, если бы покупка совершалась в соответствии с 214-ФЗ по эскроу-счету.
Так что я настоятельно рекомендую вам покупать квартиру только через эскроу-счет, но в случае, если цель покупки инвестирование, и вы не боитесь потерять деньги, а условия по схеме застройщика очень привлекательные, то в целом можно и рискнуть.
В любом случае взвесьте все за и против и подойдите к сделке серьезно!
А как вы покупали или собираетесь покупать квартиру? Делитесь опытом в комментариях!
У вас проблемы с долгами и кредитами? Оставляйте заявку на сайте или звоните для консультации с юристом по номеру +7 (926) 649-39-43
Не забывайте подписываться на мои социальные сети:
Вконтакте ✋ Одноклассники ✌️ Facebook 🤟 Instagram 👌 Telegram 👍
Больше о моей работе можно узнать здесь!