Зачастую можно слышать суждение о том, что при продаже недвижимости родитель обязан отчислить установленную в долях от дохода сумму алиментов.
Такое суждение логично, если учитывать, что алименты назначены судом с любых видов доходов отца.
Хотите узнать, нужно ли платить алименты в вашем случае?
Звоните: +7-495-128-52-55. Консультация бесплатная!
По идее, продажа объекта недвижимости также будет являться доходом, с которого они могут быть удержаны. Однако это лишь заблуждение! Постараемся вкратце обсудить разницу в продаже недвижимого имущества и законность требований об уплате алиментов.
Требуется ли платить алименты с продажи объекта недвижимости?
Несколько пунктов помогут понять эту ситуацию, так как при разовой сделке купли-продажи алименты не взыскиваются
- Продажа квартиры и любого типа недвижимости — это смена формы владения, при котором доход не получен, а за проданную квартиру просто заплачена определенная сумма финансов, которая составляет денежную ценность данного недвижимого имущества.
- Существует Перечень доходов (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841), который определяет вид выплат, с которых взыскиваются алименты. По данному перечню разовая гражданско-правовая сделка купли-продажи квартиры и получения дохода не имеют ничего общего.
Следовательно, продажа квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, не влекут за собой обязанности по выплате алиментов.
Случаи, когда регулярная купля-продажа квартир приносят доход
В случае, если имеет место не просто разовая сделка от продажи квартиры, а регулярный процесс перепродажи объектов имущества является постоянным источником дохода для отца.
При официальной фиксации получения дохода (регистрация в качестве ИП, уплата налогов) данное основание будет подразумевать уплату алиментов в пользу ребенка с каждой такой сделки.
Но лишь при условии установления алиментов в твердой денежной сумме!
Сдача недвижимости в аренду: будут ли платиться алименты с дохода?
Рассмотрим несколько ситуаций, относящихся к сдаче недвижимого имущества в арендное пользование.
- В ситуации, когда собственник жилья получает прибыль от сдачи в аренду недвижимости по договору найма и регистрирует деятельность в качестве самозанятого, алименты уплачиваются с полной суммы.
- В случае, когда квартира или иной вид недвижимости сдается без официального оформления договора, доказывать получение отцом незаконной прибыли потребуется получателю алиментов, что станет достаточно трудной задачей.
- Плательщик алиментов сдает квартиры других собственников и работает риэлтором, а его доходом является определенный процент от каждой сделки. В данном случае алименты должны выплачиваться исходя из задекларированного им дохода.
Увы, на практике главной проблемой было и остается «теневое» положение многих риелторов и «перекупщиков» недвижимости. Рынок купли-продажи жилья часто находится в «серой» зоне и пока еще не доступен для контроля налоговыми службами.
Но в обозримом будущем эта ситуация кардинально поменяется…
Нужна помощь юриста? Обращайтесь на сайт ur1st.ru! Консультация бесплатна для всех регионов.
Или звоните: +7-495-128-52-55. Консультация бесплатная!