Фото из открытых источников
Типы вторичного жилья.
Привет!
Прежде, чем покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости, следует разобраться с типами вторичной жилой недвижимости, с их преимуществами и недостатками.
Интересно? Читаем дальше.
На рынке вторичной жилой недвижимости представлены:
- Дореволюционная застройка.
- Сталинки.
- -Хрущевки.
- Брежневки.
- Современное жилье.
Дореволюционная застройка.
Преимущества дореволюционной застройки.
Дореволюционная застройка характеризуется красивыми индивидуальными фасадами, расположением в престижных районах города с развитой инфраструктурой. Здания обычно кирпичные, что обеспечивает тепло зимой и прохладу летом.
Хорошая транспортная доступность как общественным, так и личным автомобильным транспортом, наличием зеленых зон отдыха.
Недостатки дореволюционной застройки.
Высокая цена продажи. В некоторых домах деревянные межэтажные перекрытия. В некоторых домах различный социальный состав жильцов, наличие коммунальных квартир.
Многие дома являются памятниками архитектуры, что требует дополнительные согласования при перепланировке с Государственными комитетами по охране памятников.
Сталинки.
Сталинское вторичное жилье- это дома, построенные в 20-х -50 годах прошлого века.
Преимущества сталинок.
Сталинская застройка характеризуется красивыми индивидуальными фасадами советского конструктивизма, расположением в благоустроенных районах города с развитой инфраструктурой. Здания обычно кирпичные, что обеспечивает тепло зимой и прохладу летом.
Хорошая транспортная доступность как общественным, так и личным автомобильным транспортом, наличием зеленых зон отдыха.
Недостатки сталинок.
Высокая цена продажи. В некоторых домах деревянные межэтажные перекрытия.
Изношенное общедомовое инженерное оборудование.
Небольшая разрешенная электрическая мощность на квартиру.
Хрущевки.
Хрущёвки — это пятиэтажки массовой застройки, построенные в 60-70 годах прошлого века.
Распределение квартир – большинство однокомнатные и двухкомнатные, 15% — трёхкомнатные.
Преимущества хрущевок.
Находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Cамое недорогое вторичное жилье.
Недостатки хрущевок.
Высота потолков 2,5-2,7 м. Площадь кухни — 4,9–6 м², Площадь совмещенного санузла — 2,9–3,2 м². Проходные комнаты.
Окна в санузлах, выходят на кухню. Низкая энергоэфективность. Недостаточная звукоизоляция между квартирами.
Брежневки.
Брежневки — это 9–25-этажные дома с улучшенными (по сравнению с хрущёвками) планировками, построенные в 60-90 года прошлого века.
Преимущества брежневок.
Квартиры разных размеров и планировок. Дома панельные и кирпичные с пассажирским и грузовым лифтом.
Находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Недостатки брежневок.
Высота потолков: 2,64-2,7 м.
Метраж квартир: от 32,6 до 63,2 кв. м, кухня в среднем — 6,6 кв. м.
Недостаточная звукоизоляция между квартирами.
Современное жилье.
Современное вторичное жилье- это дама построенные в 21 веке, обладающие свойствами первичного жилья, но квартиры имеют собственников.