Доброго времени суток, друзья! Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайки.
Эту историю рассказала моя подруга А., когда спрашивала моего совета. Ну а я, с ее разрешения, делюсь с вами.
Муж А. работает дальнобойщиком, А. бухгалтером, дети уже выросли, решили построить дом, чтобы "пустить корни" и ходить в баньку.
Решено! Купим землю, построим дом сами.
После просмотра домов, которых предлагал им рынок недвижимости, А. и ее муж пришли к выводу, что строиться самим куда дешевле. Денег отложенных не было, решили взять кредит.
Кредит взяли на 500 000 рублей, начали искать землю, недалеко от г. Казани. Ура, нашелся участок 10 соток, назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), как раз то что нужно. Но А. по знаку зодиака весы, а они, прежде чем принять решение, любят все тщательно перепроверять. Вот и написала она мне с просьбой проверить назначение земли, и можно ли вообще там строиться.
Проверка назначения земли
Так как я работала вместе с кадастровыми инженерами, градостроителями, я знала как проверить землю.
Заходите на официальный сайт ФГИС ТП, выбираете там населенный пункт, который вас интересует. Выйдет генеральный план, правила землепользования и застройки и карты.
Я нашла генеральный план на сайте ФГИС ТП того населенного пункта, который меня интересовал, посмотрела, что там будет строится в ближайшие 30 лет.
Также посмотрела правила землепользования и застройки, где указываются, какие ограничения есть для той или иной постройки (например, этажность, минимальное расстояние от дороги, красной линии и т.д.).
Также в правилах землепользования и застройки указываются территориальные зоны. У каждой зоны есть свое предназначение и ограничения в строительстве того или иного объекта капитального строительства.
Зона сельскохозяйственных угодий
Каково было мое удивление, когда я увидела, что участок, который шел под индивидуальное жилищное строительство, на самом деле находился в зоне, предназначенной для сельскохозяйственных угодий.
А. была расстроена, но и благодарна мне. Я объяснила, что строительство жилого дома допустимо лишь в зоне для строительства индивидуальной жилой и блокированной застройки.
Лето заканчивалось, земля не выбрана. Чтобы не перепроверять земли и не быть обманутым А. и ее муж решили продать свою квартиру и купили красивый кирпичный жилой дом.
А вы бы как поступили на их месте? Купили землю и построили дом или купили готовый дом?
Спасибо, что дочитали до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал.