Осенью 2015 года отдыхали мы с родственниками на Коралловом острове (Ко На), который находится рядом с Пхукетом. Трансфер был из аэропорта до самого южного пляжа Пхукета - Найхарна, с ночевкой в отеле All Seasons, и, далее, с пляжа Равай, на катере до острова.
И назад, через 9 ночей, в обратном направлении, также. Трансфер на катер ожидался в 12 часов полудня , поэтому, у нас было время с утра искупаться в море, побродить по пляжу Найхарн и его окрестностям.
Начало ноября, не слишком много отдыхающих(в то время). Рядом буддистский храм и озеро.
Несколько отелей и кондо. Тихо, спокойно, пасторальная картинка, умиротворенность - как говорят сами тайцы -сабай-сабай.
И подумалось нам тогда, даже вслух проговорили - вот бы нам тут квартирку купить! Проводить зиму на старости лет в тепле.
Ну, подумали и забыли...
Пару лет спустя, в это же время, отдыхаем мы с теми же родственниками на Пхукете, на пляже Май Кхао, в отеле Холидей Инн.
На второй день, обязательная встреча с гидом. Сидим, болтаем, пьём коктейли, и тут, что-то меня торкнуло, - а как тут с недвижимостью? - спрашиваю. Где-то слышал, что надо пополам с тайцем приобретать?
Гид, молодой парень, говорит - я в этом вопросе ничего не понимаю, но могу договориться о вашей встрече с риелторами.
Договорились, на следующий день, после завтрака. Май Кхао, место достаточно пустынное, вдалеке от центров цивилизации, ну, почему бы, себя не потешить светскою беседой с умными людьми и узнать что-то полезное. Весь день перед встречей, между валянием на пляжном лежаке и купанием, я штудировал об особенностях приобретения недвижимости в Тайланде.
Вкратце, существуют две формы покупки : лизхолд - владение на праве долгосрочной аренды с продлением (30+30+30 лет) и фрихолд - приобретение недвижимости в собственность, с правом наследования и выдачей специального сертификата -чинота. Подобно бумаге на собственность, которую нам выдают в МФЦ.
Во фрихолд можно приобретать апартаменты в кондо минимуме при условии заполнения тайцами на 51 %, или если другие апарты в кондо( тоже более 50 %) были приобретены другими участниками в лизхолд. Для себя мы определились, будем покупать в фрихолд, внукам оставить, хотя это и несколько дороже.
Опять же, чем выгодны апарты в кондо по сравнению с квартирой или виллой? Да тем, что когда ты там не живёшь, они сдаются в аренду управляющей компанией, которая и присматривать за ними. И в случае, чего, покрывает ущерб нанесённый арендаторами, путем взимания залога перед вьездом. Таким образом, владелец получает пассивный доход, который до пандемии мог достигать 8-9% в год от стоимости апартов.
На следующий день, в лобби, произошла встреча с приятной соотечественницей Натальей , уже лет 10 живущей на Пхукете. Начали задавать ей вопросы по теме , а она и говорит, а чего разговаривать- поехали, все своими глазами увидите. Понравится - купите. Поехали.
Вначале, глянули стройку на Май Кхао. Не понравилось. Какой то гигантский строящийся человейник, вдали от цивилизации. Патонг и Карон не хотелось.
Я спрашиваю- а не будет ли чего строящегося на Най Харне?
Бинго! Есть! Эта же фирма строит.
Два корпуса уже построены и распроданы, а два- в проекте, на бумагах, но все готово уже к началу строительства. По прямой, от моря метров 800, но через лес и чужие владения, а по дороге - километра полтора. Застройщики, правда, обещали прямую дорожку к морю сделать, но так, по факту, и не выполнили. Что-то там у них с владельцем земли договорённости не получилось.
Срок сдачи объекта обещали через 2 года.
Поехали смотреть. Прибыли.
Два корпуса стоят готовые и уже заселяются. С краю расчищена площадка, на ней стоит домик - шоу - рум, в нем в мелочах воссоздана обстановка будущих апартаментов, включая мебель и аксессуары.
Походили, посмотрели, взяли рекламу, зашли в достроенные аппартаменты в готовых домах.
Я, человек, достаточно недоверчивый, поэтому все изучил и расспросил, родственники тоже связались с московскими знакомыми, которые имеют недвигу в Тае. Говорят, да, такая практика- продавать на стадии бумаг. После постройки цена процентов на 30 увеличивается. Застройщик тоже, вроде, надёжный.
А первый взнос, всего 300 долларов. Думаем, ну ладно, немного потеряем, если вдруг, жулики окажутся.
Все сошлось. Ну, как мы могли устоять? Любимый Тай, пляж, о котором мечтали, двухкомнатные аппартаменты, с возможностью дохода. Берём.
Выбрали этажи, аппартаменты(кстати, уже немного вариантов оставалось -многие уже были распроданы) , оплатили первые взносы , получили чеки, согласовали растянутый на полтора года график выплат, договорились о скидке, за договором, как они сказали, необходимо будет приехать через несколько дней.
Продолжение следует. Если интересно, подписывайтесь.
