Покупка жилья на этапе котлована выгодна всегда, ведь с каждым кубом цементного раствора и буквально с каждым кирпичом цена за квадратный метр растет. Большинство дольщиков готовы вкладывать кровно заработанное в строительство на начальных стадиях, если уверены в благонадежности застройщика.
Красноречивые аргументы статистики
Приобрести будущее жилье в ЖК «Новый город» выгодно на момент закладки дома, к завершению строительства свободные квартиры обычно заканчиваются. На первом этапе совершается 1/3 всех сделок, так как покупатели доверяют застройщику. Сотни сданных квартир в десятках домов нового жилого комплекса в Обнинске тому подтверждение.
Цена начального этапа строительства и готового жилья составляет от 27% до 55%. Здесь многое зависит от проекта. В прошлом году цены на жилье выросли, по данным самих застройщиков, на 20%.
Инвестировать в котлован и приумножить накопления
Стоимость жилья неуклонно растет. Это очевидно и предсказуемо по ряду причин:
- дорожают материалы;
- выше ценится рабочая сила;
- действует программа льготного ипотечного кредитования;
- имеет место общая ситуация неопределенности в экономике;
- растет покупательский спрос.
Инвестиции в строительство на раннем этапе выгодны тем, кто:
- уже владеет каким-либо жильем, а не снимает квартиру;
- подумывает приобрести еще одну квартиру;
- преследует инвестиционные цели;
- покупает жилье для родственников, например, для детей.
Рассмотрим подробнее, почему такие инвестиции выгодны.
Первое — это экономия. Квартиры в строящемся доме от нулевого цикла до сдачи могут подорожать и на 15%, и на 35%. Здесь все зависит от перспективности микрорайона. Если речь идет о престижном благоустроенном жилом комплексе, таком как «Новый город», рост будет выше, чем в отдельно стоящем доме на окраине, на пустыре без развитой инфраструктуры.
Второе — много предложений. Строительный бум 2018-2020 годов привел к тому, что жилья на этапе котлована было заложено очень много. Конкурентоспособность предложений играет в пользу покупателя.
И третье — возможность выбора. На первой стадии строительства он гораздо больше. И если нужны метраж или планировка повышенного спроса, как правило, это квартиры-студии, эконом- и комфорт-класса, то больше шансов завладеть ею именно в этот момент. Позже найти нужную уже гораздо труднее.
Покупка без риска
Минимизировать риски, обезопасить себя вполне возможно. Нужно знать юридические и житейские тонкости, действовать разумно. Для этого:
1. Наведите справки о застройщике, поищите информацию о нем в интернете, социальных сетях, на форумах, почитайте отзывы, рекомендации.
2. Изучите историю компании, проанализируйте ранее сданные объекты.
3. По возможности посмотрите лично уже выстроенные дома, пообщайтесь с людьми, в них живущими.
4. Узнайте, есть ли у компании крупные инвесторы, с какими банками, риэлторскими агентствами она сотрудничает. Солидные партнеры — это дополнительный плюс к рейтингу.
5. Обратите внимание на цену квартир, что реализуются сейчас. Слишком низкая стоимость должна вас насторожить.
6. Обязательно нанесите личный визит в офис компании, там вы оцените серьезность намерений продавца.
7. Ознакомьтесь с документами: уставом, свидетельством о внесении в Единый госреестр (ЕГРЮЛ), ИНН.
8. Попросите показать документы на земельный участок, разрешение на строительство, проектную документацию.
9. Если все в наличии и вас устроило, переходите к заключению договора, но лучше, если перед подписанием документы посмотрит грамотный юрист, специализирующийся на вопросах строительства.
Теперь вы понимаете, почему стоит все взвесить и подумать, как следует.
ЖК «Новый город» — заслуженное доверие
Чтобы обезопасить себя и минимизировать риски, следует доверять тем компаниям, у кого на счету уже есть ранее законченные проекты. В активе ЖК «Новый город» десятки домов в новом жилом микрорайоне. Он занимает первое место в ТОПе жилых комплексов Калужской области. Вся информация о компании в открытом доступе на официальном сайте https://novyigorod.ru/. Такому застройщику доверяют.
Буквально этим летом «Новый город» закладывает еще два многоэтажных каскадных дома с квартирами улучшенной планировки. Так что у вас есть все шансы выгодно инвестировать собственные денежные ресурсы в перспективный проект.