Привет друзья, в этой статье я бы хотел с вами по рассуждать, так почему же так резко выросли, цены на побережье, в частности в Новороссийске? В предыдущих статьях, мною уже был затронут данный вопрос и возвращаться к нему думаю нет необходимости. Меня зовут Дмитрий, я являюсь специалистом по недвижимости и работаю как в Новороссийске, так и его окрестностях.
Сразу же оговорюсь, это мое сугубо личное мнение, которое сложилось за последние несколько лет. Первая и думаю основная причина, это огромный миграционный поток. По данным все той же миграционной службы, в 2015-2016 годах, население Новороссийска составляло, не более 175 тыс. человек. На конец декабря 2020 года, по сведениям все той же службы, население составило 423 тыс. человек, то есть прирост более чем в два раза, и уверяю вас что данная ситуация повсеместно, на всем побережье.
- Естественно первыми не выдержали сети, началось с Сочи, который закатали в асфальт в котором природа возмущается каждый год. Следом за Сочи прорвало Геленджик, начиная с 2018 года, уже в конце апреля толстый мыс, начинал дурно пахнуть. В 2019 году летом в Анапе случился колапс, из за большого наплыва туристов, этот славный курорт, больше недели сидел без воды. Водовозки не успевали подвозить воду в аварийные районы, которых в городе были- все. На фоне этих событий Новороссийск не выглядел белой вороной, постоянные перебои с водой, уже в конец доконали жителей, вечные проблемы с очистными сооружениями, а так же перебои со светом.
- В общем, то что я перечислил выше, все это только часть одной глобальной проблемы, называющаяся жажда наживы или человеческая жадность. Не скажу за другие города из перечисленного списка, так как большую часть знаю по наслышке, но вот про Новороссийск без проблем. Основой для данной ситуации, является то что не было ни какого плана застройки, за взятки можно было построить, что угодно и где угодно. Примером тому, ЖК Московский, ЖК Чайковский, ЖК Семейный, эти дома наверное самое вопиющие без законнее, но отнюдь не единственное. Нет друзья, я не говорю что это плохие дома, я говорю о другом, где они построены и как.
Жители южного района с «нетерпением» ожидают в этом году сдачи уже построенных ЖК, где на выходе примерно 10 домов от 16 до 20 этажей и суммарно в каждом доме, от 2 до 4 подъездов. Представить, что будет в следующем 22 году, пока сложно, но думаю не очень весело. Эта была первая причина. Вторую проблему я так долго расписывать не буду, ее можно назвать одним словом, мораторий. Это то что объявили практически по всей береговой линии, от Геленджика до Анапы, так как если продолжить в том же духе, то наступившую ситуацию, вырулить не будет ни какой возможности.
- Еще одна причина повышения стоимости кВ.м. называется резкое повышение стоимости строительных материалов, арматуры и т.д. Но это не правда, так как подорожание было не более 40% и то на некоторые группы товаров, в прочем часть из них в последствии отыграла назад. Да и доллар так не скакал что бы увеличилась з/п гастарбайтеров, получающих в рублях но в привязке к иностранной валюте. Так вот, то что я описал выше это больше в надежде на совести власть предержащих, что мало похоже на правду. Потому что денег мало не бывает.
Что же тогда? И вот на сцену выходит думаю истинная причина, мое мнение что это банальная остановка безудержной миграции с северных и восточных земель, нашей не объятной. Ну посудите сами пока была возможность купить квартиру, либо за наличные или на худой конец в ипотеку (которую нужно оплачивать ежемесячно) люди ехали на юг без оглядки, когда же одна комнатная квартира у застройщика стала стоить столько что платеж по ипотеки составляет более 35 тысяч рублей в месяц, люди задумались, а стоит ли ехать в никуда с насиженных мест, и большую часть бюджета по сути в никуда. Уверяю вас что на юг, не зарастет народная тропа (как говорил поэт) но основная масса все же задумается, о целесообразности своих поступков и уже наврятли сломя голову будет срываться с места. Уже участились случаи, когда покупатели обращаются за подборкой той или иной недвижимости, после консультации, решают остаться на месте.
Думаю что это одна из главных причин резкого (более чем в два раза) подорожания, которое кстати затронуло и Краснодар. Сейчас выдавят с рынка не нужных конкурентов и все будет тип топ. Застройщики за три месяца столько денег подняли, что думаю переживут пару лет, без активных продаж. А там глядишь, какие то перемены наступят и уверяю вас люди привыкнут к этим ценам.
Знаете, мне как риелтору вроде бы и классно, массовая застройка, цены адекватные и я понимаю что за это время рынок рухнет так что тяжко будет всем. Но чертовски хочется порядка, надоел скачущий рынок не понятное ценообразование, хочется оказаться в том Новороссийске образца 2018 года, когда были другие цены на продукты, все было более размерено, гуляющие парочки. Короче нужно все просто упорядочить.Если вам интересна тема переезда на побережье и в частности в Новороссийск, а так же близко то, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал. Я здесь описываю все то, что знаю, через что прошел сам, вижу и слышу. А так же затрагиваю те вопросы которые, слышу от людей, которые звонят мне (мой номер 8928 035 3110, WA, Viber, телеграмм) буду рад общению
