«И целой жизни мало» — думали ли Мирей Матье и Шарль Азнавур, что их песню из фильма «Шербургские зонтики» можно будет посвятить выплате ипотеки в России?
Это мы к чему: К тому, что средний срок ипотеки растет, опережая реальное время. Еще в феврале мы констатировали его рекордный максимум, составивший 19 лет, а сегодня он уже дорос до 20 . Рассчитывать дальнейшую перспективу, исходя из такой динамики, как-то даже страшновато. Слово «ипотека» и так для многих звучит как «кабала», и эта аллегория становится все ближе к реальности.
Но решать задачу доступности жилья посредством банковской отрасли — идея настолько же удачная, как отправить лису налаживать менеджмент в курятнике. Можно назвать ипотеку хоть «льготной», хоть «супер-эксклюзивной» — срок жилищного «оброка» будет расти вместе с банковскими доходами .
Проблема имеет государственное значение (или кто-то думает, что молодые семьи будут прекрасно решать демографические проблемы на 10 квадратных метрах за фанерными перегородками от родственников?), соответственно, и решать ее должно государство, а не рынок. В очередной раз напоминаем: на ипотеке свет клином не сошелся. Социальный найм, строительные сберегательные кассы, жилищные кооперативы — все эти инструменты гораздо эффективнее. Если, конечно, оценивать эффективность «по-социалистически» — с точки зрения поставленной задачи, а не прироста банковской ликвидности.